65.8億成交！ 富邦人壽標得中山區長春段地上權

▲台北市政府推出多筆地上權標案。

記者林信男／台北報導

台北市政府財政局25日開標「台北市中山區長春段一小段782地號等6筆市有土地設定地上權案」，共計2747.15坪，可供開發購物中心、辦公室、旅館、餐廳等商業設施，最後由富邦人壽以65.89億元得標，溢價率16%，地上權每坪239.8萬元。

本次地上權標售，共吸引富邦人壽與新光人壽兩家壽險公司搶標，最後由富邦人壽勝出。台灣房屋高資產中心執行長邱太煊表示，由於市區土地取得不易，2014年地上權仍是國有地標售主流。

永慶資產管理協理黃增福分析，本案無論是基地條件、區域位置或產品定位發展，在開發價值上，都具有絕對優勢，因此能吸引投資人高價搶標，也創下公有土地地上權案標出總金額第5高的紀錄，資金旺盛的壽險業，可望成為2014年公部門資產活化的最大投資人。

邱太煊認為，未來私有地也可能採取地上權標售模式，私有地個案包括財團法人仁濟醫院在西門町、南陽街補習街的地上權、周家祭祀公業在羅斯福路上的地上權、瑠公圳水利會在東區SOGO百貨的地上權等。

邱太煊指出，地上權、使用權案能否順利標出，關鍵在貸款問題，之前政府標售7個地上權，卻規定無法分割產權出售，建商只能採京站使用權模式出售，卻衍生許多問題。

邱太煊說明，以京站為例，目前只有京城銀行願意承做，由於貸款額度使用年限至民國146年且逐年遞減，所以貸款成數也越來越低，仲介在銷售時，只能鼓勵買方用現金一次付款。

邱太煊解釋，銀行對地上權、使用權的建案融資態度，將是產品能否順利銷售的關建，而且這類房貸類似信用貸款，不同於一般房貸，利率會比一般房貸高0.5%至0.8%左右。

邱太煊強調，值得注意的是，買地上權或使用權的消費者，未來若房貸無法繳付，遭強制執行時，問題也相當多，且地上權實務上遭法拍，只有市價3至4成的行情，購買這類產品時，不得不慎。