站穩每坪150萬 師大附中學區房市夯

▲明星學區宅是房市熱銷產品。

記者林信男／台北報導

4月25日是公立中小學學區最後設籍日，明星學區再度成為房市焦點。根據永慶房產集團觀察，大安區內的師大附中學區，兼具名校與交通優勢，目前最高成交單價，為每坪151.1萬元，房市發展備受期待。

永慶代銷專案經理郭瑞生說明，大安區集結了捷運文湖、板南與信義線，又是傳統文教區，人文氣息濃厚，加上區內擁有明星學校師大附中，因此成為學區宅市場的熱門選擇。

郭瑞生分析，區內知名的大型住宅社區，以「郵政新村」最具規模，社區戶數約1,000戶，屋齡27年，但地段極佳，2013年實價揭露平均成交價，每坪約85.8萬元。

除此之外，郭瑞生說，位於信義路三段上的「菁選集」，屋齡近7年，實價揭露平均成交行情為每坪141.6萬元，最高成交單價為每坪151.1萬元；位於大安路一段上的「仁愛A+」，屋齡近5年，實價揭露平均成交行情每坪達151.3萬元，最高成交單價為每坪166.6萬元。

郭瑞生認為，在捷運信線通車後，大安區房價支撐力更加穩固。永慶房產事業群總經理葉凌棋建議，在選購明星學區宅時，房產標的最好能鄰近捷運站，更可增添收租或置產效益。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，由實價登錄資料可看出，「仁愛A+」及「菁選集」，在台北市前10高價套房交易記錄中，都榜上有名；在台北市買套房，只要具備「低總價」優勢，再加上「交通」、「學區」及「地段」3大誘因，物件保值能力會更強。