低利助長房價 學者：已蓄積金融海嘯能量

▲景文科技大學財金系副教授章定煊認為，低利率使台灣房價不斷上漲。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

景文科技大學財金系副教授章定煊2日表示，利率一直往下掉，投資人、購屋族都可輕鬆借到資金買房，進而炒高房價，買不起優質物件，就買次等物件，待價格上漲後再轉手，但這個看似完美的結構，其實「已蓄積了一個金融海嘯的能量」。

章定煊2日下午出席2014年第1季「國泰房地產指數」記者會，他在會中指出，台灣的經濟成長成果，沒反映在薪資結構上，卻反映在資本財上面。

章定煊分析，市場利率往下掉，有助壽險業之類的投資人，購買一些優質大樓、土地，購屋人也可以很輕鬆的借到資金買房子，甚至外資也透過投資公司的名義來買房，導致房價不斷被炒高。

章定煊說，當房價過高，投資人買不起優質物件時，就會去買次級物件，「反正價格繼續漲，再轉手出去就好了。」

章定煊強調，上述運作方式，看似一個完美結構，投資人賺錢、房地產業賺錢，唯一的問題只有年輕人買不起房子，而解套方式多半建議，年輕人可去買又舊又小的房子，或政府要想辦法讓年輕族群買得起房子。

章定煊認為，「這就是美國金融海嘯發生的結構」，台灣這些年來已經蓄積了一個金融海嘯的能量，「我沒有說它會爆，但這個結構不崩解，房價很難下來！」

章定煊說明，這個系統什麼時候會崩解，誰也不知道，但「已經膨脹得很大了！」政府打房要避免系統崩解，並使房價下降，如果只是讓交易量縮減，市場會失去流動性，系統反而轉不動。