好房雜誌／風格地產　讓房市更加分 | ETtoday財經雲

文／好房誌紅色子房

走在城市的巷弄裡，不少老房子改建成咖啡店或是生活用品店，原本逐漸凋零的老建築，因為風格獨具而重新在房市裡成了亮點，與其拼命打房，政府更應該鼓勵這樣的風格地產。

在信義區的巷內，紅色子房與同事路過一幢幢老舊住宅，看到一戶車庫開放出它的庭院，鋪上深紅木地板，搭配陽傘座椅的休憩空間。立在地上的小黑板，繪著手工咖啡的插畫，原來是一家廣告工作室附設的咖啡店。

老闆夫婦很熱情，丈夫是廣告片導演，太太是日系商品設計師，共同打造了這間具有日系精緻雜貨店風格的咖啡店，雖然營業額與收益，比不上連鎖品牌咖啡店，但是這種「空間風格」的感染力，對於區域房地產有正面加分作用。

打擊非自用住宅不如鼓勵風格地產

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台北市有很大比例的老舊房子，但台北的可愛，就在於它常常「柳暗花明又一村」，總在意想不到的地方出現驚喜。當政府努力打擊「非自用住宅」的同時，紅色子房針對手上握有多戶房子的人，很想推薦一件利人又利己的事：如果不想賣房子，試試打造有租金收益的「風格地產」（Stylish Property）。

我對風格地產的定義是：能夠創造空間風格的房地產。它可以是有特色的餐廳或咖啡店、閣樓、私人廚房、社區講座書店、接待外國朋友的背包客棧，或者歡迎創意人才交流的Co-Working Space（共用工作空間）。

群聚的風格地產，自然也會形成一種特色商圈。比如台北市忠孝敦化商圈巷內個性商店群、捷運中山站周邊的設計師特區、台中美術館綠園道餐廳街、公益路旗艦餐廳區、台南海安路藝術街坊等等，都塑造出當地文化風格特色。
變身城市亮點勤美誠品堪稱表率

要談「風格地產」當然首推「誠品」，最好的改善環境案例就是台中「勤美誠品綠園道」。

一九九九年，原本位處現址的大廣三百貨遭到法院查封，這棟「停車場多目標使用」的鐵皮大樓，有一陣子成為當地的嫌惡設施。二○○五年勤美集團以約十七億元取得這棟大樓產權，與誠品集團、知名設計師合作改造，二○○八年，具有三層樓高植生牆的「勤美誠品綠園道」一開幕，便成為該區亮點。

聰明的勤美集團，陸續改造周邊土地推出美學空間、美術館等等，去年更啟動五星級飯店興建計畫，為自己的豪宅建案鋪路，結果周邊諸如興富發百達馥麗等住宅大樓房價跟著水漲船高。

而去年九月，勤美集團更是將「勤美誠品綠園道」以售後回租的方式，用將近四十九億元價格賣給南山人壽，優先獲利了結。

由此可知，搞「風格」的確可以讓房地產賺錢。

改造閒置空間軟體與硬體須兼具

讀者雖然不像投資法人可以大尺度的收購不良資產進行改造，但可以學習風格地產的投資精神，將原本閒置的空間，注入具有特色風格的硬體與軟體。

硬體方面，選擇一個好的設計師當然是不二法門。不過，紅色子房也曾經看過素人藝術工作者，用撿拾舊家具、單純抹水泥的便宜方式，創造出很有特色的空間。打造風格地產不一定要花大錢，畢竟「審美觀」這種東西是相當多元的。軟體方面則能創造出讓大家喜歡持續過來的生活氛圍，就是風格地產的決勝關鍵。

許多政府文化設施的開發失敗，就是因為只有硬體，卻沒有規畫軟體好好經營，變成了高級蚊子館。以誠品為例，誠品開放出優質書店空間，讓許多人「免費」在裡面優雅的看書泡一個下午，甚至還提供免費的文化講座，乍看是個賠錢生意，但藉由這樣的集客力與認同感，消費者看書後又到商場消費，就算書店不賺錢，商場卻可以賺大錢。

從上面例子，大家弄清楚「風格地產」的投資手法了嗎？如果你手上有相連三棟店鋪，好好改造其中一棟成為「風格地產」，讓這家店成為具有集客力的不動產，只要做得成功，其他兩間店鋪很快會有相同優質租戶出現，想一起改造空間與你做鄰居。

區域風格成型房市價值水漲船高

一旦區域「風格規模」成型，相信三棟店鋪的價值就會跟著水漲船高，並且成為在地最高行情創造者。

但如果只有一間店呢？沒關係，為了促進成功機率，讓單一的物件可以達到最好收益，建議房東也可以選擇「讓利」給專業的經營者，你出房屋與資金，他出Knowhow（技術）與人力，讓雙方達到共利的關係；若資金有限，也可以考慮邀請朋友投資入股，集大家之力共同創造好玩且具收益的風格空間。

對一般投資人來說，比起買股票與基金，搞「風格地產」似乎更是一種有趣而且讓生活有意義的賺錢方式。

今年房市多空交戰，買氣停滯，觀望氣氛濃，如果此時買預售屋、都更屋投資都不是時機，大家何不換換口味，拿出手邊的餘屋或閒錢，試試當個有型的「風格地產投資家」吧！畢竟打造一個風格城市，我們需要更多的風格地產。

（本專欄僅代表專家個人觀點）