好房雜誌/中和區華中橋生活圈 聚焦捷運環狀線

【撰文/師慧君 攝影/陳韋帆】

中和地區發展甚早,早年為平埔族所居住,清朝時期始有漢人村莊出現,曾被稱為「擺接社」或「擺接堡」,到日據時代陸續改稱「枋寮區」和「漳和區」,最後才更名為「中和庄」,這也是中和一名最早的由來。

環狀線加持 老商圈再起

興建已有二百五十七年的廣濟宮,不僅是早期移民的信仰中心,也是中和地區發展的起始點,其所形成的中和廟口商圈,從古繁榮至今,居民也以此為核心向外擴散。

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十多年前捷運中和線通車,曾使中和鬧區向景安站偏移,如今隨著環狀線的興建,使得焦點再度回到中和路與華中橋一帶,老商圈再度成為熱區。

永慶房屋中和路店資深經理吳坤俊指出,華中橋生活圈的範圍大致以橋和路、板南路、南工路、圓通路為界,涵蓋了中和廟口與威力廣場兩個商圈,地處「正中和」區域,住宅以老舊公寓為主,新成屋較少,屬於傳統型社區。

正在興建中的捷運環狀線,是本區發展最大利多,目前施工進度已接近五成,但由於採高架設計,使得景平路沿線交通暫時陷入黑暗期。

華中橋站站體設置於景平路與中山路口,鄰近威力廣場,未來捷運萬大線也將在此與環狀線交會。過去中和市民要搭乘捷運前往新北市其他行政區,都需繞道台北市,相當費時,待環狀線通車後,將可直接抵達新店、板橋、三重、新莊等區域,大幅節省通勤時間。

採買機能強 綠地公園足

吳坤俊表示,便利的生活機能也是本區一大特色,中和路上有枋寮公有零售市場,販售各類生鮮及熟食,威力廣場內有家樂福、燦坤、特力屋、HOLA等大型賣場,中山路二段上還有大潤發、Costco,僅需步行即可滿足各種採買需求。

由於本區房屋密集,過去綠地公園分布較少,近年來中和市公所積極推動綠化,陸續將閒置的空地改建為公園,打造出「漳和綠園道」,範圍包括圓通路、板南路、安邦街、連勝街等路段。其中位於連勝街的安邦公園是本區面積最大的綠地,設有籃球場和體健區;附近還有公路二村公園、圓通綠廊、廟美綠林小徑等,形成舒適的綠帶空間。

若想從事運動或騎乘單車,華中河濱公園是很好的選擇,該處不僅有人行步道和自行車道,還設有籃球場、壘球場、兒童遊戲區、露營場等休閒設施,水岸景色更是宜人,每每吸引不少當地居民到此活動。

公寓選擇多 房價親民

在購屋選擇上,吳坤俊相當推薦連勝街、泰和街、南山路一帶的公寓產品,雖然屋齡大多超過三十年,但巷道十分整潔,居住環境相當優質,目前成交單價大多落在每坪三十五萬到四十萬元,其中南山路接近捷運景安站,交通最為便利,因此單價較其他路段稍高。

大樓產品多位於主要幹道,如中山路、景平路、連城路上,屋齡十年到二十年之間的中古屋,按照路段不同,單價從四十萬到五十萬元不等;五年內新成屋單價則多為五字頭,僅有少數物件超越六字頭。近期較知名的新屋有「漢皇馥麗」及「弘暉首富」,均為大坪數豪宅。

另外,本區有少數工業區產品,如「天悅」、「漢皇Super」,都是採挑高設計,步行至捷運華中橋站僅需一到二分鐘左右,因此受到不少投資族群的青睞。要提醒的是,民眾如果想購買此類產品,必須注意環境品質與貸款成數等問題。


【更多精彩內容,請見《好房HouseFun》雜誌2014年6月號】http://bit.ly/1mYanxS

關鍵字: 好房好房雜誌房仲房地產不動產房市投資中和環狀線

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