容積管制前建商搶照 雙北和高雄分增2至5成

▲雙北市和高雄近期建照核發量明顯增加。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

內政部將增訂都市計畫容積總量管控上限，預計2015年7月1日施行。根據房仲業者觀察，為避免損失可銷售樓地板面積，2014年1至5月，雙北市和高雄建商的建照核發量，分別較2013年同期量增2至5成不等。

根據住商不動產統計，2014年1至5月，全台建照核發量比2013年同期增加4.48%，達5萬5,291宅；但若只針對台北市、新北市、桃園縣、台中市、台南市、高雄市等6都進行統計，則略減1.83%，其中台北市、新北市與高雄市，年增率分別為55.83%、18.97%和33.70%。

但從統計數據也可看出，桃園縣、台中市、台南市的建照核發量，分別較2013年量縮39.76%、2.07%和11.28%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，各方預期2015年將實施全台容積總量管制，不少業者積極搶照，不過從統計數字來看，當房市由多轉空，精打細算的建商會仔細評估搶送件是否划算，地方政府也可能礙於房價已成主流民怨，放緩審核建照腳步。

徐佳馨表示，作為房市供給的領先指標，建照核發具有相當參考價值，而在房價由多轉空的當下，很多業者經歷過80年代搶建後的龐大賣壓，也了解一窩蜂搶建照，不一定會有好結果，反而可能成為壓垮市場的最後一根稻草，若非對後市有一定信心，不敢貿然出手。

徐佳馨指出，新制上路後，都市更新地區不得超過法定容積50％，一般地區則不得超過20％；不過舊市區小建築基地合併開發、海砂屋、輻射屋拆除重建，仍維持現行不超過30％的規定，雖也給予業者2年緩衝期，但成本難免增加。