亞洲保險業房產投資 5年內可望增2.3兆

▲商用辦公大樓，是許多壽險業的投資目標。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

亞洲保險業資產規模，自2008年至2013年成長了13%。根據世邦魏理仕估計，隨著市場逐漸開放，亞洲保險公司的房地產投資資產，將由2013年的新台幣3.9兆元，增長到2018年的6.2兆元，也就是5年內有2.3兆元資金，將投入房地產市場。

世邦魏理仕表示，由於亞洲地區投資物業選擇不多，導致越來越多亞洲保險公司轉而投資其他地區，光是2013年，亞洲保險公司在亞太以外地區，直接購入商用物業的金額約720億元，最受歡迎的地點，分別是倫敦、紐約和雪梨。

世邦魏理仕指出，台灣市場缺乏機會，加上核心區優質物業的投資報酬率較低，預估中國大陸和台灣的保險公司，在海外房地產市場將更為活躍，這些保險公司傾向全權擁有物業，因此多半選擇直接投資房地產。

世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘說，中國大陸、台灣與南韓保險業進軍海外，大都以100億元以上的大宗交易物件為目標，其中南韓保險公司不僅腳步最快，操作也靈活，常以合資的「團購」方式，前往海外買樓。

林俊銘說明，過去1年來，南韓陸續在倫敦、法蘭克福、芝加哥、華盛頓特區等地收購商辦，是2013年全球商辦的主要海外買家，常見模式為保險公司和退休基金，甚至跨國與中國主權基金等法人機構相互合資，取得主要城市A級商辦。