好房／達預期買點 大膽進場

撰文／倪子仁

房市進入盤整階段，有購屋需求的民眾都在期盼，希望買房好時機能趕快到來。惟筆者認為，房市要「有感下跌」可能要到明年下半年。另外，因為社會游資充斥、資金充裕，以現在房價在相對高點來看，當台北市下修一成、新北市下修兩成、桃園下跌兩成五時，就可以進場了。

全台五都房價的高點已過，但以雙北市而言，房市還在橫向整理階段，加上目前賣方跟買方認知差距大，連曾被點名的淡海新市鎮、五股、林口等地區，房價也看不出來有鬆動的跡象。

根據好房不動產市場週報的市調顯示，有五成的民眾認為台北房價下跌一成就能進場，代表投資客還是滿口袋的現金在等待，所以在年底前若有建案願意多「讓利」，放大議價空間，購屋者經過比價後，如果已達到你的房價期望值，應該是可以進場購屋的。

近來央行對豪宅進行限貸，不只下修豪宅的定義價格，也調降了房屋貸款成數。更有商仲業者表示，豪宅已經窮途末路了，認為豪宅交易的頻率不如過往，買氣已經冰凍。

然筆者以為，以整體市場來看，個案價格還是有高有低，豪宅不一定完全沒市場，豪宅是否已窮途末路，仍有待市場的進一步觀察。

根據最新豪宅市況顯示，雖然大安區「帝寶」成交單價下跌，但信義區的「皇翔御琚」則以每坪二百九十萬元的價格再創成交新高價，這一低一高顯示只是個案表現。

房價持續上漲，薪水卻沒有跟著漲，買得起房子的民眾越來越少，背負的購屋壓力也越來越大。台灣房市在低利率的環境中，房價壓也壓不住，看來要想抑制房價上揚，恐怕不是件容易的事。北市超高的房價高不可攀，造成購屋的排擠效應，許多民眾開始往新北市及其他地區找尋棲身之處，因此首購族往新北市或基隆、桃園地區購屋，成為不得不的選擇。

目前市場買氣萎縮，又逢七合一選舉和明年的總統大選，今年的九二八檔期應該會「很平靜」，加上目前賣方跟買方在價格上的認知差距很大，市場缺乏買氣，另外餘屋量、空屋量仍居高不下，建商在這個時間點應該不要勉強推案，也不宜逆勢操作，畢竟，如果九二八檔再出量，在買氣未回春前是福還是禍？相信當前的房市已給了答案。

《好房》雜誌社長 倪子仁
曾任太聯不動產市場週報主編、大台北房地產市調會理事長、經濟日報資深記者等職務，現任《好房》雜誌社長暨好房不動產市場週報社長、好房影音節目主持人。

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