供給多 林口5年內新成屋季跌近1成

▲林口新成屋供給量大。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

台北與新北市核發使照量前3名的行政區，是否會因打房及重大建設未到位，造成房價鬆動？房仲業者觀察實價資料發現，6個行政區中，有5個區域屋齡5年內的新成屋，分別出現0.24%至9.77%的跌幅，其中以林口的9.77%最為明顯。

台灣房屋資料顯示，台北市核發使照量前3名行政區分別是南港、中山、市林區，與2014年首季相比，南港與中山區5年內新成屋，第2季房價分別下滑3.40%和0.24%，市林則成長17.02%；新北市前3名區域是林口、淡水、新莊區，房價分別季減9.77%、3.10%及0.72%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，使照核發數量及總樓地板面積表現，代表一個區域的新成屋供給多寡，由於新興重劃區推案量大，新成屋房價又相對高，若重大建設尚未到位，自住客進場意願恐降低，一旦新成屋空屋率高，市場將出現賣壓，再加上央行信用管制及未來的房地合一稅，導致新成屋房價出現盤整現象。

林口區5年內新成屋第1季每坪約30.7萬元，第2季卻跌至27.7萬元，跌幅將近1成。張旭嵐指出，5年內新成屋主要成交區域，集中在文化二路二段和文化三路二段的新建案，平均房價約26到27萬元左右，拉低了整體平均價格。

優美地產林口旗艦店店東周起帆說，林口區主要商圈位於文化二路一段、文化三路一段和仁愛路，新成屋已穩站3字頭，預售屋也有4字頭行情，未來機場捷運線通車後，行情看好，對置產族頗有吸引力。

周起帆分析，文化二路、三路二段，距離機場捷運線站體或outlet、觀光飯店都比較遠，因此整體價格相對低，買盤以自住客為主。

台北市推案量大的區域，以士林區表現最好，5年以下新成屋價格季增17.02%。張旭嵐說，主要是受到4月福志路上有新建案交屋，該案平均單價約88萬元，拉抬當地新成屋均價；至於南港和中山兩區，新成屋房價呈現小幅盤整態勢。

張旭嵐建議，新成屋釋出多，房價出現盤整，是消費場進場議價的機會點，只要選擇生活機能良好，且未來重大建設確定到位的區域，長線看來，房價仍有成長空間。