建築貸款年增率 飆創22月新高

▲9月建築貸款年增率飆創21個月新高。(圖／亞太國際地產提供)

記者蔡怡杼╱台北報導

中央銀行最新公布2014年9月消費者貸款及建築貸款餘額統計，其中，購置住宅貸款年增4.71%，雖較上月的4.95%下滑，不過，仍維持近三年高檔區，同時，象徵建商對未來房市看法的建築貸款，年增率進一步飆升至7.91%，創22個月新高。

央行統計，象徵民眾購屋信心的購置住宅貸款餘額9月底為5兆8071億元，較上月增加145.18億元，與上年同期相較則增加4.71%，同時，建築貸款餘額為1兆6018億元，較上月增加138.51億元，年增率達7.91%，創2012年12月來新高。

建築貸款年增率持續竄高，官員分析，除了與2015年起容積管制新措施即將上路，建商搶照有關外，利率即將反轉向上，也促使建商搶貸，同時，轉入分戶貸款的減少也是推升建築貸款激增的要素。

此外，購置住宅貸款年增率自4月以來維持4%以上的高檔區，官員表示，自住客仍是市場主力，雖然象徵首購族的青年安心成家貸款餘額為3899.42億元，較上月增加43.85億元，不過，由於符合條件者才能辦理青安貸款，加上青安有額度限制，因此，銀行辦理房貸時，除了青安方案外，還會搭配該行的房貸方案。

就9月五都買賣移轉棟數來看，月增率方面除台北市逆勢增加8.5%外，其餘四都有1-7%不等的跌幅，其中，台中市下跌7.72%最多，就年增率來看，僅台南市小跌2.77%，其餘四都跌幅都接近或超過2成。

央行官員表示，就目前數據看來，自央行年中推出第四波選擇性信用管制後，確實對房市降溫發揮初步效果，不僅市場氣氛轉趨觀望，同時，議價空間也變大。