供給過剩 Q3房市30天銷售率跌3成6

▲台灣房市持續面對供給過剩的問題。(圖/記者林信男攝)

記者林信男/台北報導

國泰建設31日公布2014年第3季全國房地產指數,整體推案量達3,692億元,但30天銷售率僅12.09%,季減2成,年減36.52%,顯示在持續大幅推案的情況下,導致成交量明顯萎縮。

國泰房地產指數顯示,第3季全台房市呈現高檔盤整結構,價量背離狀況明顯,整體銷售率逐月下滑,成交量指數較第2季減少16.11%,比2013年同季下跌42.15%。

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國泰建設表示,由以上數據可看出,在大量推案的情況下,房市成交量明顯萎縮,後市受供給過剩問題影響,價格支撐表現倍受關注;此外,財政部的不動產稅改方案與縣市首長選舉後續發展,也是重要的不確定因素。

國泰建設指出,財政部推動房地合一實價課稅,加上立法院在第2季通過房屋稅條例後,稅捐機關對部分交易進行資本利得稅查稅,使得外界對後市發展,做出較為悲觀的解讀。

國泰建設說明,第3季台北市無論高總價或低總價個案,交易量與銷售率都沒有突破性表現,後市能否規劃出更具市場力的個案,以及價格支撐能量是否充足,皆為後市關注焦點。

國泰建設分析,新北市場已步入衰退格局,且市場累積餘屋壓力持續擴大,後續發展令人憂心;桃竹地區價格穩定度已出現鬆動,長期累積餘屋與銷售率下滑,仍是後市最大隱憂。

國泰建設說,台中房市出現鬆動現象,且中高總價個案銷售相對較差,預估下一季市場狀況,對後續趨勢具關鍵影響;台南市近2年龐大的推案量與未來蓄勢待發的供給量,對銷售率形成考驗,須持續觀察壓力是否擴大。

國泰建設認為,高雄市況是各地區中最穩定活絡的,但近1年來銷售率持續降低與長期累積餘屋,仍須關注。

關鍵字: 國泰建設房市推案房價

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