供給過剩 Q3房市30天銷售率跌3成6

▲台灣房市持續面對供給過剩的問題。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

國泰建設31日公布2014年第3季全國房地產指數，整體推案量達3,692億元，但30天銷售率僅12.09%，季減2成，年減36.52%，顯示在持續大幅推案的情況下，導致成交量明顯萎縮。

國泰房地產指數顯示，第3季全台房市呈現高檔盤整結構，價量背離狀況明顯，整體銷售率逐月下滑，成交量指數較第2季減少16.11%，比2013年同季下跌42.15%。

國泰建設表示，由以上數據可看出，在大量推案的情況下，房市成交量明顯萎縮，後市受供給過剩問題影響，價格支撐表現倍受關注；此外，財政部的不動產稅改方案與縣市首長選舉後續發展，也是重要的不確定因素。

國泰建設指出，財政部推動房地合一實價課稅，加上立法院在第2季通過房屋稅條例後，稅捐機關對部分交易進行資本利得稅查稅，使得外界對後市發展，做出較為悲觀的解讀。

國泰建設說明，第3季台北市無論高總價或低總價個案，交易量與銷售率都沒有突破性表現，後市能否規劃出更具市場力的個案，以及價格支撐能量是否充足，皆為後市關注焦點。

國泰建設分析，新北市場已步入衰退格局，且市場累積餘屋壓力持續擴大，後續發展令人憂心；桃竹地區價格穩定度已出現鬆動，長期累積餘屋與銷售率下滑，仍是後市最大隱憂。

國泰建設說，台中房市出現鬆動現象，且中高總價個案銷售相對較差，預估下一季市場狀況，對後續趨勢具關鍵影響；台南市近2年龐大的推案量與未來蓄勢待發的供給量，對銷售率形成考驗，須持續觀察壓力是否擴大。

國泰建設認為，高雄市況是各地區中最穩定活絡的，但近1年來銷售率持續降低與長期累積餘屋，仍須關注。