住展：晚15年買房 多付51年薪水

▲台北市房價居高不下。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

《住展》雜誌27日表示，近15年來台灣薪資水準倒退，台北市房價卻暴漲3到4倍，估計2014年要買房的購屋人，須比15年前買房者，多花51年的薪水。

《住展》雜誌企劃研究室經理何世昌指出，若把時間拉回1999年，在台北市買35坪標準3房的房子，平均單價25.4萬元，總價約889萬元，購屋人用15.74年的實質薪資就可付完貸款。

如果以2014年10月房價計算，由於公設比拉高，至少要40到50坪才能隔出標準3房，40坪的房型，平均單價約93.8萬元，總價約3,752萬元，須花上66.97年實質薪資，才夠支應，足足比15年前多花了51年的薪水。

何世昌說，假設降低標準，只買小套房，1999年台北市小套房總價約381萬元，只要花費6.75年實質薪資，2014年要買台北市15坪小套房，總價已增至1,407萬元，得花上25.11年薪水。

何世昌強調，在薪資不進反退的情況下，越晚買房者購屋壓力越重，尤其平均薪資較低的7、8年級生，若無家人資助，買房幾乎成了遙不可及的夢想。

想解決購屋壓力過重的問題，何世昌認為，除了打房政策以外，提升薪資水平，也是政府無可迴避的責任。

至於房價何時會下修？台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，受政府打房影響，房市觀望氣氛相當濃厚，買賣雙方在價格認知上仍有差距，賣方以實價登錄資料作為售價標準，買方卻預期房價可望更低，導致交易量難以提升。

劉志雄說，2014年全台房市交易低迷，房價卻未明顯下修，若買賣雙方僵持狀態持續，預估林口、淡水等供給量較大的區域，房價有機會出現鬆動，「農曆年後，會比較明朗。」