買房議價空間增 「4看4察」挑好宅

▲近期房市交易量表現不佳。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

受政府打房影響，近期房市交易量直直落，議價空間也隨之增加，已有不少購屋人打算進場。房仲業者建議，首次買房的民眾，一定要做足功課，只要掌握「4看4察」訣竅，就可減少購屋糾紛，買到理想好宅。

東森房屋研究中心副理梁芸媗表示，所謂「4看」，指的是「早看風光」、「晚看鄰人」、「雨天看漏」與「假日看熱鬧」。

梁芸媗解釋，「早看風光」是指白天看屋的時候，選擇採光佳、通風好的房子，對居住者健康及情緒，會有正面幫助；「晚看鄰人」意指夜間看屋時，除能初步結識左鄰右舍，也可觀察住家周邊各行業活動跡象。

「雨天看漏」能直接察覺房屋實際狀況，觀察有無漏水現象，保障自身權益；「假日看熱鬧」是在假日看屋時，留意附近人潮、車潮所造成的噪音，以及周邊商家環境整潔。

至於「四察」，則是「察價」、「察人」、「察權」和「察契約」。梁芸媗說明，「察價」是看屋前先調查周邊房價，和整體房市狀況，除可避免吃悶虧，也能在殺價上更有空間；「察人」與「察權」可避免買到產權不清的房子，所以在簽約前，記得請賣方出示身分證明文件，如有請房仲協助，須一併出示屋主委託同意書，並主動要求察看土地和房屋所有權狀。

在「察契約」部分，根據消費者保護法規定，不動產買賣契約，至少要有3日以上的審閱權，在這段期間內務必詳閱契約條款；此外，在看屋時雙方口頭約定事項，都要檢查是否已列入契約中，才能避免日後不必要的糾紛。

梁芸媗說，在眾多房地產消費糾紛中，以「隱瞞重要資訊」最為人所詬病，如果在看屋期間，就主動把相關問題拿出來討論，並做好後續處理，將有助減少糾紛。