買房議價空間增 「4看4察」挑好宅

▲近期房市交易量表現不佳。(圖/記者林信男攝)

記者林信男/台北報導

受政府打房影響,近期房市交易量直直落,議價空間也隨之增加,已有不少購屋人打算進場。房仲業者建議,首次買房的民眾,一定要做足功課,只要掌握「4看4察」訣竅,就可減少購屋糾紛,買到理想好宅。

東森房屋研究中心副理梁芸媗表示,所謂「4看」,指的是「早看風光」、「晚看鄰人」、「雨天看漏」與「假日看熱鬧」。

[廣告]請繼續往下閱讀...

梁芸媗解釋,「早看風光」是指白天看屋的時候,選擇採光佳、通風好的房子,對居住者健康及情緒,會有正面幫助;「晚看鄰人」意指夜間看屋時,除能初步結識左鄰右舍,也可觀察住家周邊各行業活動跡象。

「雨天看漏」能直接察覺房屋實際狀況,觀察有無漏水現象,保障自身權益;「假日看熱鬧」是在假日看屋時,留意附近人潮、車潮所造成的噪音,以及周邊商家環境整潔。

至於「四察」,則是「察價」、「察人」、「察權」和「察契約」。梁芸媗說明,「察價」是看屋前先調查周邊房價,和整體房市狀況,除可避免吃悶虧,也能在殺價上更有空間;「察人」與「察權」可避免買到產權不清的房子,所以在簽約前,記得請賣方出示身分證明文件,如有請房仲協助,須一併出示屋主委託同意書,並主動要求察看土地和房屋所有權狀。

在「察契約」部分,根據消費者保護法規定,不動產買賣契約,至少要有3日以上的審閱權,在這段期間內務必詳閱契約條款;此外,在看屋時雙方口頭約定事項,都要檢查是否已列入契約中,才能避免日後不必要的糾紛。

梁芸媗說,在眾多房地產消費糾紛中,以「隱瞞重要資訊」最為人所詬病,如果在看屋期間,就主動把相關問題拿出來討論,並做好後續處理,將有助減少糾紛。

關鍵字: 東森房屋4看4察房市房價打房

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

敗選後政府加重打房? 李同榮:非常有可能

敗選後政府加重打房? 李同榮:非常有可能

國民黨9合1選舉慘敗,外界關切,政府是否會加重打房力道,爭取年輕選民認同?吉家網不動產董事長李同榮1日表示,「非常有可能」,但房地合一課稅,不可能會成功。

2014-12-01 17:29

味全三重地、頂率開發要賣 底價70億23日決標

味全三重地、頂率開發要賣 底價70億23日決標

味全(1201)今(1)日公布,董事會通過兩標售案,分別為味全三重區3筆土地,標售底價為新台幣7億元。另外,頂率開發普通股6.2億股、100%股權標售案,底價則為63億元,合計總底價為70億元,預計將在12月23日投標且當場決標。味全今日股價最終下跌0.25元,以28.05元作收,成交量超過2400張。

2014-12-01 15:05

大選落幕 業者:房市可望回歸穩定

大選落幕 業者:房市可望回歸穩定

9合1大選落幕,根據房仲業者觀察,北中南房市政策著眼點不盡相同,北部房價高,未來社會住宅、租金補貼與都市更新將是重點;中部強調交通發展;南部主打建設與開發,整體來看,選後房市可望回歸穩定。

2014-12-01 13:33

選戰火熱房市冷 全台量縮逾6趴

選戰火熱房市冷 全台量縮逾6趴

年底9合1選戰火熱,房地產市場相對冷清。房仲業者28日公布最新統計,11月全台房市交易較10月減少6.3%,呈現旺季不旺態勢,但選後可望回溫。

2014-11-28 11:25

美超微交財報!下市警報暫解 盤後嗨漲25%

美超微交財報!下市警報暫解 盤後嗨漲25%

去年受財報延後公告亂流影響的美超微(Super Micro)在提交未完成的財務報告以符合納斯達克公司規則後,下市警報暫緩,盤後交易中漲幅超過25%。

2025-02-26 09:05

快訊/台積電跌10元至1045 台股開盤下跌64點

快訊/台積電跌10元至1045 台股開盤下跌64點

美股4大指數跌多漲少,台股今(26日)以23221.84點開出,指數下跌63.88點,跌幅0.27%。

2025-02-26 09:02

德翔海運納入恆生綜合指數成份股 自有櫃將增至四成並優化四航線

德翔海運納入恆生綜合指數成份股 自有櫃將增至四成並優化四航線

股票在香港上市的德翔海運(02510),在上周五(21日)恆生指數公司公佈最新季檢結果,獲納入恆生綜合指數成份股,自2025年3月10日(周一)起生效。恒生綜合指數涵蓋在香港聯合交易所主板上市證券總市值最高的95%,提供了一項全面的香港市場指標,該指數採用流通市值加權法計算,可以用作發行指數基金、互惠基金及表現量度基準。

2025-02-26 08:44

低薪族注意! 金管會鼓勵「加薪條款」納1847家上市櫃公司章程

低薪族注意! 金管會鼓勵「加薪條款」納1847家上市櫃公司章程

為引導上市(櫃)公司適度提升基層員工薪酬,與員工共享經營成果,證交法2024年8月7日修正公布,上市(櫃)公司基層員工(指全時員工月薪不到6.3萬元)以年度盈餘加薪,或分派必須明訂在公司章程,金管會證期局副局長高晶萍指出,上述規定於2025年股東會完成公司章程修訂。

2025-02-25 18:46

雄獅去年每股賺9.81元 擬配息7.5元、殖利率5.8%

雄獅去年每股賺9.81元 擬配息7.5元、殖利率5.8%

雄獅(2731)今日公告2024年財報,全年合併營收為283億元,年增30.74%,歸屬母公司業主權益為9.15億元,EPS為9.81元;董事會並通過2024年盈餘分配案,每股配發現金股利7.5元,為歷年次高。以25日收盤價128.5元計算,現金股利殖利率達5.8%、股息配發率達76.45 %。

2025-02-25 18:31

外資落跑!賣超台股512億 重砍鴻海、台積電

外資落跑!賣超台股512億 重砍鴻海、台積電

外資連日賣超台股,今(25)日再提款513.39億元,連續2個交易日共賣超708.67億元,今日以權值股鴻海(2317)、台積電(2330)與廣達(2382)各遭重砍3.78萬張、2.22萬張與1.22萬張殺最兇,鴻海、廣達單日跌幅皆逾3%,鴻海失守180元整數關卡,台積電則下跌1.86%失守季線。

2025-02-25 18:29

讀者迴響