Smart智富／新生代得獎社區 房價漲幅大

文／Smart智富雜誌　林帝佑

年度優良公寓大廈評選結果出爐！《Smart智富》月刊與永慶房產集團針對得獎好宅深入調查發現，獲獎「新」社區房價漲幅明顯超越「中古」社區！以新北市和高雄市為例，屋齡5年以內的新社區，近3年房價累計漲幅平均達11%，比得獎中古社區（屋齡10年以上）漲幅多出2.5個百分點。

▲（圖／Smart智富提供）

品牌建商能掌握居住需求規畫的社區得獎比率高截至10月底，除桃園市外，其他4都的優良公寓大廈評選得獎名單均已揭曉。分析得獎好宅近3年房價漲幅都大幅領先區域漲幅，其中，屬於中型社區、位在新北市板橋區的「太子學院」3年漲幅達18.2%，稱霸所有得獎社區。

且進一步觀察，太子建設從南到北共有4個社區獲獎，領先所有建商。高雄市建築經營協會前理事長、本次高雄市優良公寓大廈評選評審委員張啟英說，建商如果規畫經驗不足，社區硬體不佳的風險較高。相較之下，品牌建商規畫的社區得獎比率高，顯示其較能掌握居住需求，可作為消費者選屋參考。

另外，高雄市得獎社區房價漲幅冠軍─ 位於鼓山區的「森朵」，住戶多為自住，不但社區關係佳，目前交屋約2年，入住率已達7∼8成，釋出量極少，使得房價漲幅相對強勁。永慶不動產高雄大順龍華加盟店店長沈瑞吉分析，「出售（租）戶數」多寡是房價榮枯的重要觀察指標。有些社區因投資客多，釋出機率高，房價容易受景氣影響而下跌。

整體來看，得獎的中古社區房價漲幅雖不若新生代社區，但以新北市、高雄市來看，屋齡10年以上的得獎社區平均房價仍較區域高3成，得獎確實是房價重要支撐。

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