林正雄：2016年預售屋價格將逆勢上揚

▲房仲全國聯合會理事長林正雄。（圖／記者徐珍翔攝）

記者徐珍翔／台北報導

房仲全國聯合會理事長林正雄23日表示，明（2016）年房地合一課稅制度上路後，過去「隨便買、隨便賺」的時代將劃上句號，不過，隨著總統大選落幕，受惠於政策明朗，房市可望逐步回到市場機制，交易量也有機會回升至30萬棟水準，「最壞時機已經過去了」；房價方面，預售屋將微幅上揚、中古屋持平，豪宅、新成屋則有10％以上的修正空間。

林正雄直言，豪宅總價過高，貸款沒有所謂寬限期，明年勢必有議價空間。新成屋多半於3年前購買，成本相對較低，如今交屋遇到政策打壓，讓售意願也相對高；預售屋因為房地合一課稅，導致土地成本提高5％左右，加上土地容積自今年7月開始限縮，換算下來約增加7％成本，將造成售價微幅上揚，中古屋方面則預計持平。

此外，他也提到，總統大選是2016年房市主要變數之一，購屋族都等著看新政府對經濟、房市的政策態度，「4年前總統大選當月，交易量雖創下SARS以來新低紀錄，但選後明顯止跌回升。」因此認為，選舉結束、農曆春節過後，房市交易量將出現一波高峰，其中，8成為自住客、2成為長期置產族，「短期投資客將全面退場，所以全年交易量也無法回到全盛時期36萬到40萬棟水準。」

「每任總統其實都會面臨到社會仇富的問題，只有馬英九沒去解決這問題。」林正雄指出，李登輝執政時代就以6萬戶勞宅抑制民怨，前總統陳水扁則用國宅因應，唯獨目前政府放任民怨沸騰，才導致仇富心態不斷高漲，「現在各黨喊出的社會住宅政策，其實緩不濟急，我建議用青年優惠貸款解決，因為不用立法，所以是非常具體、可行的方案。」

 ▼林正雄談明年房價。（影片／記者徐珍翔攝）

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