2016房市回溫？ 業者：低潮已過、利空出盡

▲2016年台灣房市可望回溫。（圖／記者林信男攝）

記者林信男／台北報導

經過一連串稅制改革後，台灣房市已走向剛性買盤、自住需求。台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，台灣房市「最低潮已過，利空出盡」，許多地區房價開始鬆動，購屋人在2016年，有很多機會可挑選到好物件。

張旭嵐表示，國內房市政策走向寬鬆，將回歸市場供需面，走低的利率有助吸引買方進場，讓交易量獲得反彈機會。

張旭嵐分析，近年住宅政策多訴求居住正義，經過一連串稅改，房市買盤已轉向剛性自住需求，如今經濟未見好轉、房價盤整下跌，國內房市政策也開始趨於寬鬆，未來將回歸市場供需面，「最低潮已過，利空出盡，很多地區屋主價格已經鬆動，且利率走低也能吸引買方進場，有助交易量反彈。」

此外，隨著房地合一正式上路，加上適用最新公告地價及公告現值，都造成建商持有成本增加，其庫存預售屋、新成屋賣壓也因此升高，其中，又以尚未售出的高價豪宅最慘，恐面臨待售期拉長窘境，「這類產品將面臨價格修正壓力」。

張旭嵐說，税改的目的是抑制短期交易，鼓勵長期持有，讓房市回歸自住需求，雖然新制上路難免歷經陣痛期，但觀望氛圍會逐漸散去，長期持有的自用族群，仍是房市主力買家。

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