短線交易退場 王應傑：首購、換屋是2016房市主流

▲東森房屋董事長王應傑。（圖／記者林信男攝）

記者林信男／台北報導

房地合一、實價課稅制度上路，根據東森房屋董事長王應傑觀察，在重稅施壓下，短線交易正逐漸退場，首購、換屋族群將成為2016年房市主流，房價軟著陸、成交量縮的情況，已經成形。

王應傑建議，內政部應設立各200億元的「首次購屋貸款保證基金」，及「換屋族貸款保證基金」，並搭配1.5%優惠利率和4年緩衝期，才能解決自住、換屋問題，提升成交量。

政府試圖抑制高房價，盼實現居住正義。不過王應傑認為，包括廣建「只租不售」社會住宅等現行措施，都緩不濟急，許多年輕人離鄉背井，前往大都會打拼，卻被高房價壓得喘不過氣，政府應盡快解決他們的居住問題。

貸款額度方面，王應傑強調，「政府不能用打壓投資客的方式，對待買不起房子的年輕人！」應給年輕首購族90%的房貸額度，分成30年攤還，採取前3年只還利息（緩衝期），自第4年開始還本金（連本帶利）的作法，在只要準備10分之1自備款的情況下，經濟負擔相對輕，年輕人的購屋意願自然會增加。

在利率部分，王應傑強調，應維持低檔，使首購族享有低於1.5%優惠利率，才能有效提高房市成交量，並解決自住者購屋的問題。

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