新政府正式上任 王應傑：提出四大建議興振房市

▲東森房屋董事長王應傑。(資料照／記者林信男攝)

文／東森房屋提供

新政府上任，因此東森房屋研究中心進行「2016年下半年購屋趨勢調查」，消費者購屋目的首購佔比高居76.5%，而這群首購族期盼購屋的總價範圍落在501萬~1000萬佔46.3%，購屋坪數21~40坪佔69.8%為多數；東森房屋董事長王應傑分析，從數據得知，首次購屋的民眾仍佔多數，因此520台灣第一位女總統蔡英文上任，針對將來房市政策的發展，解決消費者居住問題，為主要課題，因此對新政府房市施政方向提出四大建議。

首先，2016年元旦馬政府推出的「房地合一稅制」，同步取消奢侈稅，以及放寬不動產信用管制措施，意即打房政策已逐漸消弭，因此東森房屋董事長王應傑認為新政府對於房市不應再打壓，主要是以提振內需市場和拚好經濟兩大方面。

其二、從整個房地產購屋趨勢來看，首購族的居住問題是新政府得去考量，比如說針對有意購屋的年輕人，政府應該修正《銀行法》第38條，將貸款期限最長延至40年，另外，政府應該比照中小企業「信用保證基金」，成立「首度購屋房屋信用保證基金」，主要是將來的房屋若將法拍，銀行不需承受擔保品的損失，且房貸成立需拉高8~9成，貸款期限最長40年、寬限期延長5年，以及首購族準備1成自備款方能輕鬆成家。

其三、政府應先解決餘屋量過剩的問題，不妨可利用蚊子館或者聯開宅既有空屋，改建成只租不售的社會住宅，建議租金門檻可約市價3至5折，方能累積年輕人資金，解決年輕首購族買不起房屋的問題。

最後，新政府應有效率解決「老屋都更」問題，尤其是土壤液化區，比如說台北市有近一半的房屋屋齡超過30年，若為921大地震興建的房子，建物耐震係數僅達5級，若未來發生規模6級以上地震，房屋倒塌勢必很嚴重，因此王應傑建議，針對土壤液化較嚴重的區域，且為30年以上的老屋，應先納入都更範圍，再採取「先安置後拆遷」措拖，才能維護消費者的居住權利。

圖一、消費者購屋目的

圖二、消費者期望購屋的價格範圍比例

圖三、消費者期望購屋的坪數比例

資料來源：東森房屋研究中心

註一、調查期間：2016/04/07-2015/04/27
註二、總樣本數：1580份有效樣本
註三、取樣條件：台灣地區25歲以上，有固定工作、家庭主婦和退休者