「價格崩盤指標」創新低 房仲：寬鬆環境讓屋主喘息

▲法拍屋示意圖。（圖／記者徐珍翔攝）

記者徐珍翔／台北報導

今（2016）年以來，全台房市買氣持續低迷，有「價格崩盤指標」之稱的法拍量1到4月卻創下2003年有資料以來同期新低紀錄，六大都會區堪稱全盤皆墨，僅北市呈現逆勢增長。有房仲業者分析，應是當下低利環境、寬鬆銀根讓缺錢屋主得以喘息，有足夠時間搶先法拍市場賣屋，不過，北市持有成本與移轉成本「雙高」，導致不少個案最終仍流入法拍。

根據內政部資料顯示，全台1到4月法拍移轉量僅1350戶，不但較去年同期大減20.1％，更寫下2003年有資料以來新低紀錄，似與第一季的低迷買氣不合；觀察六都法拍表現，除北市逆勢量增7.1％外，其餘主要都會均呈現下降，其中，以台南量縮34.3％最多，桃園減28.6％次之，高雄少25.7％居第三。

對此，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，相較於過去幾波法拍多頭，當下低利環境與寬鬆銀根政策，都讓缺錢屋主得以喘息，只要願意降到市價以下，就有機會脫手一解燃眉，這也是今年以來法拍移轉量越來越低的主要因素，「以目前寬鬆銀根狀況來看，法拍想要爆量，短時間不容易。」

至於六都法拍表現差異，徐佳馨認為，台南、桃園、高雄流入法拍市場的案件較少，應和當地房屋總價偏低，一旦買方降價，便能在成屋市場順利脫手有關；反觀台北市，由於持有成本、移轉成本「雙高」，在成屋市場若非有感降價，很難獲得一般購屋人青睞，因此不少個案仍流入法拍市場，最終被識貨人撿走，不過，即使北市量增，總量在六都中仍屬低檔，今年1至4月是否為曇花一現，後續值得觀察。

徐佳馨進一步分析，央行已於3月底放寬選擇性信用管制，加上未來仍有持續降息空間，使得手頭窘迫的屋主除降價循二手市場出脫外，也可透過轉貸他行、續用寬限期方式獲得喘息機會，若按照此種狀況發展，「法拍量短期想要暴增，確實頗有難度，價格也難見急速崩盤，今年法拍量甚至可能寫下新低。」