好房網雜誌／逢低期待反彈 房市明年會更好？

撰文／張欣民

今年國內房市極度低迷，量續縮價更跌，對房地產而言是相當辛苦的一年，因此業界普遍都高度期待明天會更好，即使不會那麼快，明年會更好也可以啊！

不過隨便問十個人，可能九個人都會搖頭，認為這是不可能的事，好吧！那我們就來聽聽唯一一個不同聲音的看法：

➊ 明年經濟景況比今年好

根據國內外經濟研究機構的預測，明年全球及台灣經濟成長都比今年好，所以有助帶動購買耐久財的房屋需求。不過，此一觀點好像沒考慮川普就任美國總統後對全球經濟之新變數，也沒考慮台灣在兩岸緊張關係下對經濟的衝擊。

➋ 明年房市交易量會增長

今年房市交易量大概是二十三萬多件，必然創下歷史新低紀錄。由於今年交易量極度萎縮，基期低之外，明年可望會有遞延性的需求，房市交易量可望回升。此論點太過於樂觀看待所謂的遞延性買盤，眼下景氣如此低迷，潛在買盤恐怕會選擇一延再延吧！

➌ 明年房價落底反彈

由於前項需求的帶動，加上市場閒置資金進場拉抬，建商也開始守價不再破盤推案，低迷房價終見落底，開始緩步反彈。這論點恐怕連論者自己說來都感覺虛虛的，我們就不要太過於吹毛求疵了！

➍ 明年政府會出手救市

在經濟、出口、觀光等面向都無力提振之下，新政府為了搶救內需，不得不對內需貢獻度最大的房市伸出援手，現在大力推都更，接下來就有一連串的救市政策，房市可望出現久違的陽光！

政策救市，是業界一直以來的期待，也許政府真的出手，但跟過去救市的手法不一樣，對市場的拉抬作用也可能大打折扣！

張欣民
曾經擔任產業線記者，並在信義房屋任職十餘年，目前為天時地利不動產顧問公司總經理，被房產業界封為「研展天王」，也有「房地產張老師」之稱。
（本專欄僅代表專家個人觀點）

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