9月北市建物買賣移轉月縮15.7% 萬華減51.5%居冠

▲受到8月景氣燈號亮出第10藍，9月北市買賣移轉比上月減15.7%，買方市場陷觀望。（圖／資料照）

記者江羚瑜／台北報導

台北市1日公布9月建物買賣移轉棟數為2,796戶，較上月減少521戶，月減15.7%，受到8月份景氣燈號亮出第10顆藍燈，超越金融海嘯期間的連9藍，讓買方市場呈現觀望。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，9月建物買賣移轉登記數據反應8月份整體市況，9月份較上月量縮15.7%。

9月北市各區建物買賣移轉棟數的數據，與上月比較減幅一至兩成，黃舒衛表示，增加的前三名包括北投區佔24.3%、士林區9.8%、松山區6.9%。台北市各行政區9月份買賣移轉棟數多半呈現量縮，但北投、士林與松山區等皆比上月成長漲幅約7%至24%，其中士林區與松山區雖然成長，但低於月平均量，士林區則由於上月交易量過低，只有164戶。

買賣移轉棟數減幅前三名，為萬華區、大同區與信義區，單月減幅分別是-51.5%、-39.8%與-24%。黃舒衛觀察，萬華區上月受到西門町商圈內的新成屋交屋的因素，基期過高影響造成回跌的現象，大同區量縮從七月261戶之後，即逐月減少至本月僅109戶。信義區交易量為193戶，數據僅優於年初的一至三月的表現。

未來交易價格資訊尚未明朗化之前，房市交易量會面臨短暫冷卻，預計在實價登錄系統公布數據後，市場買方對於區域型房價公開透明化後，買方市場的觀望氣氛會逐漸散去，此外，若經濟發展上能在第四季反彈成長，再加上QE3效益之帶動，房市也會逐步回歸合理的交易量。

黃舒衛認為，近五年台北市各月的買賣移轉棟數變化，可知政府一連串的房市管制措施的確產生明顯成效。由於台北市9月統計交易量能減少，受到大環境景氣及8月開始實價登錄制度的影響，呈現連續兩個月走跌。