鉅額貸款正夯？碧昂絲夫妻等富豪都正在以超高房貸買豪宅

▲碧昂絲夫妻向高盛借貸鉅額貸款於洛杉磯購買豪宅。（圖／達志影像／美聯社、翻攝自Jay Z IG）

財經中心／綜合報導

美國流行樂天后碧昂絲（Beyoncé Gisselle Knowles）與丈夫Jay-Z日前入住洛杉磯的一處高級社區，兩人必須為這超級豪宅每個月付出高達25萬美元的房貸，事實上他們並非單一個案，富豪基金管理人Ken Griffin同樣借了上千萬美元的房貸來購買豪宅，且有愈來愈的有錢人都在這麼做。

華爾街日報報導，愈來愈有多有錢人借貸高額房貸購買豪宅，這種趨勢一反過去超級富豪多以現金買房的傳統。房貸專家表示，過去幾年逐漸出現這種「鉅額借貸」，主要原因來自全美的房地產價格高漲，加上利率來到歷史低點，這鼓勵了富豪們借貸買房，並將自己的現金往別處投資。

據公開資料顯示，碧昂絲與Jay-Z夫妻去年向高盛（Goldman Sachs）貸款5280萬美元，購買他們位於洛杉磯的8800萬美元豪宅，最初的固定利率為3.4%，將從2020年開始採浮動利率，為此他們夫妻倆從一開始就得支付每月超過20外美元的房貸。

雖然借貸鉅額貸款的人仍屬少數，但數量卻是逐年在提升，據房地產研究公司CoreLogic數據顯示，目前全美借貸金額介於1000萬美元至2000萬美元的項目有233筆，其中有23%是從去年開始貸款，另有近16%為今年開始。CoreLogic首席經濟學家Frank Nothaft的說法，當中有及不符合比例的123筆貸款來自加州，另外有40筆來自佛羅里達州，31筆是源自紐約，其他有許多州都沒有超過1000萬美元的貸款。

金融業高管指出，對這些知名的高資產借貸人而言，這些鉅額貸款多由傳統銀行發行，如高盛或摩根大通；對銀行而言，發行這些鉅額貸款是他們保留有價值客戶的手段之一，他們可能會在該銀行投資數千萬美元，「如果你的客戶拿5000萬美元與你的銀行合作，你會盡一切努力阻止他把錢拿走。」

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