▲北市總價1400萬元以下交易量,以中山國小站周邊最多。(圖/ETtoday新聞雲資料照)
記者張菱育/台北報導
若以貸款1000萬元、貸款成數7成推算,約可買總價1400萬元的房子,房仲業者統計雙北市1400萬元內的「捷運宅」,台北市以中山國小站401件最多,而新北市則以丹鳳站357件居冠。業者認為,雖然近期受到肺炎疫情影響,捷運旅運量衰退,但捷運已是雙北市重要的交通運輸骨幹,交通及生活機能完善,長期而言,捷運站周邊仍是民眾購屋的首選區位。
永慶房屋根據實價登錄資料,統計2019年1月至2020年2月位於雙北市的捷運站周邊,總價在1400萬元內的住宅交易量,以中山國小站交易401件居冠,新北投站與西門站則以199件與164件佔據2、3名,雙連站與內湖站則分別佔4、5名。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,前4名捷運站交易多以套房產品為主,套房交易比例都在4成以上,雙連站套房交易佔比更突破6成,中山國小與具有雙捷運優勢的西門站也都有59%之多,而大樓產品佔比也都有3成左右,顯示電梯住宅受到購屋民眾青睞。
謝志傑指出,由於台北市房價相對較高,總價1400萬元在台北市來說算是低總價,要在捷運站周邊購屋必須在價格與坪數之間作取捨,以中山國小站周遭來看,捷運、公車四通八達,交通便利、生活機能完善,商業活動熱絡,套房產品推案多,單價約每坪55.4萬元左右,相較於其他蛋黃區房價相對親民,讓偏好交通便捷的單身、頂客族群願意進駐。
新北投站則以房價「3字頭」傲居前五大捷運站,加上自然景觀與溫泉優勢,吸引首購或退休族群購屋,公寓、大樓與套房產品價差不大,讓新北投站以套房與大樓產品為交易主力。
新北市部分,總價1400萬元內的捷運站交易量前5名,以丹鳳站交易量357件位居第1,幸福站327件居次,而南勢角站、泰山站則雙雙以288件並列第3,景安站則佔第4名。
▲新北總價1400萬元以下交易量,以丹鳳站周邊最多。(圖/翻攝自Google Map)
謝志傑說,前5名當中以新莊區和中和區就各佔2名,堪稱新北熱門平價區域,且區內4站都以公寓、電梯大樓產品合計佔8成以上,而泰山站則因周邊住宅供給以電梯大樓產品居多,讓大樓交易佔比高達85%,「3字頭」房價是這幾個站點中最實惠。
他補充,擁有自己的房子除了資產之外,目前房貸利率已來到歷史新低,且低利環境短期內不會改變,加上房貸成數仍高,預算有限且有購屋需求的民眾,可前往捷運站周邊多搜尋比較,仍有機會買到總價1400萬以內的低總價「捷運宅」,晉升「有殼一族」。
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