壽險業投資不動產要採「群組化」管理！ 最快Q4上路

▲壽險業投資不動產要採「群組化」管理。（示意圖／取自免費圖庫Pixabay）

記者陳依旻／台北報導

保險業不動產投資要採群組化管理！金管會今（16）日公布，之前已投資、且連續5年（60個月）符合即時運用且有收益的不動產未來不必因單一地區單筆大樓的突發狀況，造成短期內出租率或報酬率未達標，就要申請專案寬限，有達成平均出租率60％、平均投資報酬率達基準利率加5碼（現行為2.095％）即可，不過，門檻會更嚴格。

金管會保險局副局長張玉輝說明，過去在個案認定上有差異，例如同棟大樓但不同時間買進，或者同個樓層A戶及Ｂ戶不同時間買進，要算一案還兩案，甚至又有停車位的問題，讓業者執行、管理上不方便，這次採群組化管理是簡化業者的管理成本，例如可節省業者申請時間跟行政流程。

張玉輝進一步指出，以前如果一棟租戶臨時搬出，造成短期出租率、收益率下降低於標準，就得必須向金管會申請專案寬貸，看到個案計算上會有很多不同狀況，甚至很複雜造成執行不變，讓金管會覺得若保險業60個月都符合規定，應該要給他們一點彈性，不需要因個案臨時狀況必須要來申報增加成本。

「此措施並非放寬」，張玉輝強調，未來群組管理後，保險公司仍是要逐筆管理不動產標的，且不動產投報率門檻原本有基準利率（２年期郵政定期儲金機動利率，現為0.845％）加碼2碼、3碼及5碼，以後要用最高標準加5碼作為平均門檻，標準將更嚴格，法規預告期為30天，預計第4季上路。

另外，截至7月底為止，總計有16家壽險有投資不動產，總金額達1.35兆元，占整體可運用資金比重約4.59%。