嘉義房市這區最熱 房價5年漲幅至少25%

▲嘉義房市最熱的地方就是湖子內重劃區，大樓、透天建案皆有。（圖／台慶不動產嘉義忠孝加盟店提供）

記者陳建宇／嘉義報導

嘉義市近年的房價逐步上升，特別是重劃區段房市表現亮眼，根據房仲業者統計，嘉義市近5年不論大樓或透天均有25%以上的漲幅，而湖子內重劃區就是目前最夯的區段，新大樓房價已來到每坪20萬元以上，未來性則以空軍市場及建國二村最被看好，地價已經逼近每坪50萬元。

最近幾年南部縣市的房市表現亮眼，嘉義也不例外，尤其人口聚集的嘉義市房價有明顯漲幅，台慶不動產嘉義忠孝加盟店店東江智玄表示，這幾年嘉義有不少發展利多，例如馬稠後工業區的廠商進駐熱絡，嘉義科學園區也如火如荼地準備當中，都能帶進就業人口，此外嘉義市區的鐵路高架化，可以將被鐵軌分隔開的市區縫合，高架兩端的土地進行重劃，加上嘉義市總圖園區的新建計劃，都能夠活化市區的發展。

而這幾年嘉義房市表現最亮眼的就屬湖子內重劃區，江智玄指出，該重劃區分為3期，目前1期已經開發約60%，2~3期雖未開發但土地熱度已高，嘉義市的新建案多集中在湖子內，漲幅非常明顯。

江智玄表示，湖子內重劃區5年的房價漲幅驚人，無電梯的透天別墅總價從800萬元一路漲到現在的1500萬元，漲幅高達87.5%，配備電梯的透天別墅總價則從1800萬元漲到2500萬元，漲幅也有38%。而目前湖子內重劃區最熱門的產品就是大樓，幾年前每坪最低16萬元就買得到，現在已經漲到每坪20~22萬元，漲幅最少也有25%。

至於中古屋部分，江智玄指出嘉義市近25年推出的大樓不多，但近期因為首購需求旺盛，因此價格也還不錯，屋齡25~30年的中古大樓房價每坪14~15萬元。

▲空軍市場及建國二村將進行重劃，未來性看好。（圖／台慶不動產嘉義忠孝加盟店提供）

嘉義市未來發展潛力最大的，就屬空軍市場及建國二村一帶，未來將進行重劃，江智玄表示，該區段因為屬於商業區，附近地價已經喊到每坪46萬元以上，未來性相當看好。

▲台慶不動產嘉義忠孝加盟店店東江智玄。（圖／台慶不動產嘉義忠孝加盟店提供）