賞屋「十字箴言」專家教你一眼看穿NG房

新聞節目中心／綜合報導

買房、看屋時，消費者到底要注意什麼？網路上建議的檢查事項，多到數不勝數。首購族群不僅抓不到重點，還往往看到「霧煞煞」。房產專家李季鴻，特別在《雲端大富翁》節目中公開關鍵「十字箴言」，表示只要背好「風火水電光、天地牆柱窗」，就能降低買房踩雷的機率。

▲雲端大富翁錄影花絮，房產專家李季鴻講解看屋十字箴言。（圖／記者唐郁荃攝）

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房產專家李季鴻逐字講解「十字箴言」：「風」代表通風；「火」講的則是房子內的溫度。而「水」所代表的則是管線，是消費者看房時，需要特別注意的一點。

李季鴻強調「買預售屋時大多看不到管線，如果交屋時，廚房突然被多拉了一條通風管出來，就會帶給消費者跟當初看房時，很不一樣的感受。而如果是買中古屋，也要特別注意管線問題。因為管線的使用年限，往往低於房子的壽命，所以在購買屋齡較高的中古屋時，會建議進行管線的檢測。」

雖然購買預售屋看不到管線，但李季鴻還是在節目上，提供觀眾一個簡單的檢測方法。「購買預售屋時，很多建商會告訴你現在是「預售階段」，所以可以進行客製調整。這時候你可以問問看建商，說你想要改『廁所』的位置。如果他以『管線』為由，拒絕你的要求，強調不能亂拉管線、不能更改廁所位置的話，我相信這樣建商，日後蓋出來的房子，管線會是比較健康和安全的。反之，如果預售階段，他還准許你去改水電管線，不論是廚房還是廁所，這代表房子最終的管線，會和建商原始的設計產生差異。日後可能比較容易產生疑慮。」

李季鴻表示，「電」是要提醒消費者，記得檢查插頭數量和總電壓。而「天」跟「地」則是指天花板和地板。除了一般人都會注意到的高度問題，李季鴻特別強調，因為很多房子都會將管線埋在天花板中，如果天花板高度不足，未來可能會受到管線的流水聲干擾，甚至經常聽到樓上鄰居走路的聲音。「牆」、「柱」則是提醒消費者，要注意平面圖上沒有標註出來的樑柱位置。在賞屋、預想室內空間配置時，都要記得幫牆和柱預留一些空間。

而最後壓軸的「窗」字，除了是要消費者注意通風，也因為台灣許多地區的土質較為鬆軟，新成屋在前5年都會出現下陷情形。「雖然我們感覺不出來，但房子出現些微的歪斜，就可能會讓窗戶的膠、縫出現缺口，影響密合度。尤其是迎雨面的窗框旁邊，可能會出現漏水情形，要特別注意。」

李季鴻在節目中強調，消費者看房子時，其實只要站在房子正中心，默想一下這「十字箴言」，就可以避免掉大部分的問題，買到自己心目中最理想的房子。

▲▼ 雲端大富翁。（圖／記者唐郁荃攝）
▲ 雲端大富翁錄影花絮，房產專家李季鴻。（圖／記者唐郁荃攝）