好房／買賣房子一定要被課稅？關鍵9問避免白繳稅

【撰文／王基風；插畫／蔡嘉驊】

問題1：奢侈稅是什麼？

奢侈稅全名是「特種貨物及勞務稅條例」，立法院在2011年4月15日三讀通過，同年6月1日開始實施。
當時的時空背景，是因為部分地區房價不合理飆漲，且房屋及土地短期交易的移轉稅負偏低甚至無稅負，政府因此參考美國、新加坡、南韓、香港的法例，對不動產短期交易、高額消費貨物及勞務，課徵特種貨物及勞務稅。
本條例主要針對「短期買賣」非供自住不動產者課徵特種貨物及勞務稅，且依特種貨物及勞務稅條例規定，特種貨物及勞務稅為「國稅」，由財政部各地區國稅局稽徵。

問題2：完全自住非投資，換屋時擁有2間房屋，會被課奢侈稅嗎？

如果所有權人與配偶、未成年直系親屬只有1間房屋，已經辦好戶籍登記且持有期間並沒有提供營業使用或出租，只要在購買新屋移轉登記到名下那天開始起，1年內出售原來的房屋，出售後所有權人與配偶、未成年直系親屬仍「只有1間房屋」，並辦好戶籍登記且無供營業使用或出租，就不必繳納。

問題3：奢侈稅稅金怎麼計算？稅率都一樣嗎？

奢侈稅計算方式：應納稅額＝銷售價格×稅率
所有權人持有中華民國境內的房屋、土地或基地，2年以內（包含2年）出售，就得依法繳納特種貨物及勞務稅。1年內出售者，得被課徵銷售價格15%奢侈稅；1年至2年內出售者，得被課徵銷售價格的10%奢侈稅，計算日以不動產完成登記日起，計算至銷售契約訂定日止，且該條例回溯既往。
舉例來說，小王本來就有一間房屋，2011年1月30日又買了一間1,500萬元的房屋，在2011年12月2日以2,000萬元出售，雖然奢侈稅是在2011年6月1日實施，但小王因在持有1年內售屋，仍無法躲開奢侈稅，得按照條例繳納出售金額15%、共300萬元的奢侈稅；若小王在2012年3月4日以2,000萬元出售，奢侈稅則降低為10%、200萬元。照上述情形，小王得等到2013年1月30日後出售，才能完全避開奢侈稅。

【全文未完，完整內容請見《好房HouseFun》雜誌2013年6月號】