▲新竹東區以關埔重劃區周邊房市最為火熱。（圖／業者提供）
記者賴志昶／綜合報導
新竹市東區一帶由光埔、 關長兩大重劃區組成的關埔重劃區，由於位於新竹科技園區門口，區域又有好市多，有在地竹科客剛性需求加持，房市景氣大好，房仲推估，自疫情以來區域房價至少漲6~7成，且未來有「光埔二期」等議題，預估將維持緩漲格局。
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永慶不動產新竹關新展翼加盟店店東翁皓堅指出，新竹市東區周邊房市熱區主要位於關埔重劃區，區域內由於緊鄰新竹科學園區，因此主力客群即是「竹科客」，且隨著近年來竹科相關產業蓬勃發展，越來越多外縣市優秀人才相繼移入，讓區域房市長年保持熱度，初估從疫情以來，區域房價已漲到6~7成，部分社區更有翻倍漲幅。
至於關埔重劃區主力房型，翁皓堅分析，區域內竹科客大多為單身貴族或是小家庭，因此以22~25坪的2房產品最受矚目，其中區域內大多為屋齡5年內新古屋，單價約落在5~6字頭，總價帶若含車位，約在1400~1600萬元上下。另外，若是預算較有餘裕或是家庭人口較多者，會追求較大的33~38坪3房以上房型，同樣單價落在5~6字頭，不過含車位總價約達2000萬元以上。
▼永慶不動產新竹關新展翼加盟店店東翁皓堅指出，新竹市關埔重劃區鄰近新竹科學園區，區域主力客群即是竹科客。（圖／業者提供）
翁皓堅表示，關埔重劃區內目前與新竹其他重劃區一樣，開發都已相當成熟，這也意味著區域素地已相當稀缺，預售新案供給量較少，但區域內剛性需求仍在，在物以稀為貴之下，讓區域新案單價目前7~8字頭幾乎成常態。
翁皓堅分析，關埔重劃區另一房市特點，是有著美式賣場好市多，日常採買相當便利，再加上未來還有「光埔二期」議題即將發酵，目前該重劃區街廓已在進行整地，初估再過3~5年，區域將出現新案，能舒緩部分剛性買房需求。
另針對近期房市大環境前景較不明朗，翁皓堅坦言，新竹市區房市交易量也有受部分影響，區域買氣較趨冷靜。不過，目前房市工資仍是高水位，整體區域還有剛性需求支撐，且還有「光埔二期」話題，使整體房價易漲難跌，預估未來仍朝向緩漲格局，整體中古房價應朝站穩6~7字頭邁進。
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