敦南派出所地上權建旅館 房仲：備受看好

▲房仲業者認為，將地上權用於旅館建設，仍是備受市場看好的規劃。

記者林信男／台北報導

建商日勝生在取得台北市「敦南派出所設定地上權案」後，將和Home Hotel合作，開發精品商務旅館。永慶資產管理協理黃增福表示，在政府持續推動觀光客倍增計畫等相關政策的情況下，旅館仍是商用市場最被看好的產品規劃。

媒體報導，日勝生選定Home Hotel為合作夥伴，將地上權以長期租賃方式，出租給Home Hotel，由Home Hotel負責經營，打造約有140間房間的精品商務旅館。

黃增福指出，兼具高投報、高成長，且最被商用市場看好的產品規劃，非旅館莫屬，主要原因在於政府推動觀光客倍增計畫，加上陸客自由行的擴大辦理，與「一年多簽」上路，都使未來產業商機持續看多。

黃增福說，受制於地上權無法分割、分戶貸款困難等條件，未來地上權規劃為商業使用仍是主流，但攸關未來投資回收的個案條件、權利金高低，則是市場買單與否的關鍵。

黃增福認為，除了觀光商機的樂觀展望之外，國際會計準則(IFRS)制度對建商固定收入的要求，勢必讓這些上市公司「從土地資產的一次性加工者，轉變為細水長流的經營者，」不僅會改變未來建商投資的方向，也為旅館業的經營市場帶來一番新氣象。