▲與西屯區七期豪宅聚落並肩的西區草悟道沿線，房市供給少卻需求強勁的一區。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
可以與西屯區七期豪宅聚落並肩的西區草悟道，房價雖有漲幅，但卻未隨著市場多頭出現大筆移轉，根據2023年全年台中市買賣移轉數字來看，西區全年僅2174棟交易，甚至比北區還來得少。在地專家則曝：「西區供給、需求相對失衡，不少品牌社區3、4年都沒有釋出。」
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台中市西區擁有獨特的綠帶，從草悟道延續到市民廣場一路貫穿至美術館，也是過去台中富豪最喜愛的聚落，擁有綠意的生活環境搭配熱鬧成熟的生活機能，永慶不動產台中向上模範加盟店協理方治勝表示：「在水湳中央公園出現之前，全台中就數草悟道、夏綠地兩條知名綠帶，兩側旁皆規劃中大坪數豪宅，吸引不少富豪以及退休族群居住。」
▲西區草悟道兩側旁皆規劃中大坪數豪宅，吸引不少富豪以及退休族群居住。（圖／記者陳筱惠攝）
不過西區與七期不同，西區有著令人稱羨的生活機能，如一日三市的向上市場，早市、午市以及晚市的宵夜餐飲一應俱全，以及距離台中車站、台中公園、百貨公司、購物中心和各式餐廳的地利優勢。
不過，方治勝說：「觀察西區房價，過去1年漲幅約5~10%，與台中新興重劃區動輒2成的漲幅比較起來並不算多，原因在於土地釋出量非常少，供給與釋出都少，以草悟道沿線、150戶的社區來舉例，1年有交易2戶就算多了，更甚者3、4年社區都並沒有釋出物件。」
▲西區房屋自住率高，相對釋出物件稀少。（圖／記者陳筱惠攝）
而綜觀西區屋齡平均15年以上，過去坪數規劃偏中大型，20～25年屋齡的中古價，成交行情30萬元～35萬元，屋齡15年以內，目前價位要拉到40萬元~50萬元（含車價），不過相較新重劃區的6、7字頭價碼而言，仍具備吸引力，西區更具有補漲潛力。
▲永慶不動產台中向上模範加盟店協理方治勝認為，西區目前中古社區4字頭可入手，相當具有補漲潛力。（圖／業者提供）
雖然市場目前2~3房是主流，但約莫10年前3、4房是市場主力，目前中古屋釋出的也多為3房產品，方治勝表示：「自去年《平均地權條例》新制預售屋不能換約上路後，緊接著貸款條件嚴格，不難發現現在很多資金轉向中古市場，西區物件詢問度與能見度也成為這一波重點，例如位於科博館與市民廣場中間的『百達馥麗』單坪4字頭可入手。」
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