台中唯一競爭七期的豪宅區 草悟道沿線4字頭中古屋夯

▲▼ 草悟道豪宅,勤美之森,忠泰老佛爺            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲與西屯區七期豪宅聚落並肩的西區草悟道沿線,房市供給少卻需求強勁的一區。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

可以與西屯區七期豪宅聚落並肩的西區草悟道,房價雖有漲幅,但卻未隨著市場多頭出現大筆移轉,根據2023年全年台中市買賣移轉數字來看,西區全年僅2174棟交易,甚至比北區還來得少。在地專家則曝:「西區供給、需求相對失衡,不少品牌社區3、4年都沒有釋出。」

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台中市西區擁有獨特的綠帶,從草悟道延續到市民廣場一路貫穿至美術館,也是過去台中富豪最喜愛的聚落,擁有綠意的生活環境搭配熱鬧成熟的生活機能,永慶不動產台中向上模範加盟店協理方治勝表示:「在水湳中央公園出現之前,全台中就數草悟道、夏綠地兩條知名綠帶,兩側旁皆規劃中大坪數豪宅,吸引不少富豪以及退休族群居住。」

▲▼ 台中,草悟道,西區,富人區,豪宅,七期,市民廣場,中古屋            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲西區草悟道兩側旁皆規劃中大坪數豪宅,吸引不少富豪以及退休族群居住。(圖/記者陳筱惠攝)

不過西區與七期不同,西區有著令人稱羨的生活機能,如一日三市的向上市場,早市、午市以及晚市的宵夜餐飲一應俱全,以及距離台中車站、台中公園、百貨公司、購物中心和各式餐廳的地利優勢。

不過,方治勝說:「觀察西區房價,過去1年漲幅約5~10%,與台中新興重劃區動輒2成的漲幅比較起來並不算多,原因在於土地釋出量非常少,供給與釋出都少,以草悟道沿線、150戶的社區來舉例,1年有交易2戶就算多了,更甚者3、4年社區都並沒有釋出物件。」

▲▼ 台中,草悟道,西區,富人區,豪宅,七期,市民廣場,中古屋            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲西區房屋自住率高,相對釋出物件稀少。(圖/記者陳筱惠攝)

而綜觀西區屋齡平均15年以上,過去坪數規劃偏中大型,20~25年屋齡的中古價,成交行情30萬元~35萬元,屋齡15年以內,目前價位要拉到40萬元~50萬元(含車價),不過相較新重劃區的6、7字頭價碼而言,仍具備吸引力,西區更具有補漲潛力。

▲▼ 永慶不動產台中向上模範加盟店協理方治勝            。(圖/業者提供)

▲永慶不動產台中向上模範加盟店協理方治勝認為,西區目前中古社區4字頭可入手,相當具有補漲潛力。(圖/業者提供)

雖然市場目前2~3房是主流,但約莫10年前3、4房是市場主力,目前中古屋釋出的也多為3房產品,方治勝表示:「自去年《平均地權條例》新制預售屋不能換約上路後,緊接著貸款條件嚴格,不難發現現在很多資金轉向中古市場,西區物件詢問度與能見度也成為這一波重點,例如位於科博館與市民廣場中間的『百達馥麗』單坪4字頭可入手。」

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