宜蘭房市聚焦高鐵利多 在地房仲指:2區受惠最深「上看5字頭」

▲▼        宜蘭議會     。(圖/仲介業者提供)

▲宜蘭擁高鐵建設利多,房市最受惠的為東區、運動公園與縣政中心周邊。(圖/房仲提供

記者項瀚/宜蘭報導

宜蘭擁高鐵建設利多,房市最受惠的為東區、運動公園與縣政中心周邊。在地房仲表示,這2區除了與高鐵站距離不遠,還具有12年完整學區、鄰近國道等條件,買盤方面有6~7成是台北客、返鄉客,觀察近期還有1~2成買方來自花蓮。

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永慶不動產宜蘭女中湋豐加盟店東劉海鳳表示,宜蘭高鐵站拍板縣政中心以南350公尺處,與新設的台鐵宜蘭新站共構,房市方面最受惠的就是東區、以及縣政中心與運動公園一帶。

劉海鳳指出,宜蘭市東區為鐵路以東,也稱之為後站商圈,主要路段包括東港路、陽明路、校舍路,區域具有陽明醫院機能、12年完整學區,目前30~40年華廈成交價逐漸走向3字頭,每坪平均落在29~30萬元,而中古透天以地坪20~30坪、建坪55~70坪產品為多,總價約1500~1600萬元。

▲陽明大學附設醫院升格為醫學中心是誰的提款機,宜蘭藍綠互有攻防。(圖/記者游芳男攝)

▲宜蘭市東區具有陽明醫院機能、12年完整學區。(圖/記者游芳男攝)

劉海鳳說,除了高鐵題材,陽明醫院二期也在興建中,區域有廣大腹地重劃區等著建商進駐,未來新推案單價上看40~45萬元,屆時也會帶動東區中古房價。

另外,相連的運動公園、縣政中心商圈屋齡普遍較新,有許多10年內大樓,劉海鳳指出,成交單價最高已可達45萬元,目前建商持續推案,估5年後將站上5字頭,也是宜蘭市最高價地段。

▲▼         宜蘭    。(圖/記者項瀚攝)

▲運動公園與縣政中心周邊最高成交單價達45萬元。(圖/記者項瀚攝)

劉海鳳說,東區、運動公園與縣政中心周邊鄰近國道,開車5~10分鐘就可接上壯圍交流道,觀察買盤有高達6~7成是台北客、返鄉客,他們以置產的角度看好區域未來房價,有些客戶是每日通勤台北,尤其是汐止、南港、內湖一帶的上班族,有些則是先置產,中短期作為假日度假使用。

值得一提的是,劉海鳳說,403大地震後,不少花蓮購屋族到宜蘭買房,由於2區同屬台灣東部,生活環境都頗為愜意,而宜蘭離台北近,又有高鐵,相關建設越來越到位,「近期每10組客戶,就有1~2組來自花蓮。」

▲▼           花蓮  。(圖/永慶不動產提供)

▲劉海鳳強調,宜蘭東區、運動公園與縣政中心周邊房價具上漲空間。(圖/永慶不動產提供)

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關鍵字: 永慶永慶區域房市永慶房市訊息宜蘭東區運動公園縣政中心房價高鐵

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