學區宅需求旺 高雄文化中心2字頭大樓「租不如買」

▲▼             。(圖/記者張雅雲翻攝)

▲文化中心生活圈為高雄傳統文教聚落,位於市中心,學區好、綠地多,是不少高雄人購屋熱門區段。(圖/永慶不動產高雄文化青年加盟店提供)

記者張雅雲/高雄報導

文化中心生活圈為高雄傳統文教聚落,位於市中心,學區好、綠地多,是高雄人指名購屋地段,小環境已無太多可建地可供開發,物以稀為貴下,專家表示,屋齡10年內大樓站上4字頭,出現1成的漲幅,中古物件也相當保值,2字頭物件甚至出現「租不如買」的現象。

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永慶不動產高雄文化青年加盟店東許俊賢表示,文化中心一直以來就是高雄成熟商圈,除了文化氣息濃厚,生活機能也非常便利,還有四維國小及五福國中明星學區加持,在地人有不少學區宅的需求,除了原有長期居住客層,也有就讀高雄師範大學等外地客移居,具不少剛性需求,長期以來買氣只增不減。

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▲去年政府推出新青安成家貸款,目前市場買氣還是非常熱絡,首購、首換族為區域主力最大購屋族群。(圖/永慶不動產高雄文化青年加盟店提供)

許俊賢表示,區域主力產品為大樓產品,新案像是「鳳凰康澤」、「術風景」等,成交價坐4望5,最高已逼近5字頭,因為新大樓不多,中古屋保值性相當強,屋齡10年內大樓最受歡迎,像是「文化藏美」今年成交價已站上40萬元,1月還有35.1萬元,3月已經達40.5萬元,短短3個月已出現13%的漲幅。

由於去年政府推出新青安貸款,目前市場買氣還是非常熱絡,尤其剛要結婚的年輕首購族與小家庭,為區域主力購屋族群。

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▲永慶不動產高雄文化青年加盟店東許俊賢表示,新青安刺激出不少自住需求,文化中心生活圈交易量穩定提升。(圖/永慶不動產高雄文化青年加盟店提供)

許俊賢分析,儘管台股近期出現回落,仍是相對位於高點,高雄積極產業轉型,具備半導體、AI等產業議題,加上房市仍處於低利環境,新青安刺激出不少自住需求,交易量持續穩定提升,下半年房市仍會是自用當道的市場。

此外,文化中心生活圈兼具各項機能,租屋需求旺盛,連帶推升租金走高,區內不少屋齡30~40年中古物件,還有2字頭行情,出現租不如買現象,許俊賢說:「乾脆用租金付房貸,吸引自用族群積極進場購屋。」


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