不動產採市價認列 壽險業：價值恐下降

▲上市櫃公司明年起可將投資不動產以公允價值(市價)入帳，市場反應兩極，一派認為增值利益大，但另一派認為改制後不動產價值基本上會比市價還來的更低。

記者林潔玲／台北報導

上市櫃公司明年起可將投資不動產以公允價值入帳，與國際會計準則（IFRS）接軌，明年第1季季報即可反映，市場預估營建、紡織、電子與金融四大族群，增值利益最大。但有壽險業者認為，雖說是用市價認列，但在收益法之下換算，根本不能完全算市價，基本上會比市價來的低。

目前採取國際財務準則(IFRSs)的公開發行公司，明年度開始都可對持有的投資性不動產，選擇採現有的成本模或貼近市價的公允價值模式認列。若企業改採公允價值模式，增加的盈餘要依限制盈餘分配方式處理，並提列特別盈餘公積。

而所謂收益法即類似債券評價，用未來租金收入，去換算不動產現在價值，相對較為保守。而根據折現率2.125%計算，目前全體上市櫃公司不動產增值將超過千億，但壽險業原本預估增值金額逾3,000億元，若採用收益法，可能降到1,000多億元。

「不動產認列雖然說是採用市價，但若用租金收益法來計算，跟真正的市價計算還是有落差的」。壽險業者強調，若依照金管會最後決定的收益法，且設定折現率2.125％，預估最後計算出來不只與真正的市價有落差，且一定會比市價來的低。

壽險業者表示，目前不動產鑑價是市場法、收益法同步考量計算，市場法是鄰近同性質不動產的最近成交金額，再和收益法折衷考量，會較貼近真實出售的價格。