每坪298萬創新高 帝寶重回豪宅一哥

▲台北市指標豪宅「帝寶」，再創每坪298.2萬元天價。

記者林信男／台北報導

內政部25日公布最新實價資料，台北市指標豪宅「仁愛帝寶」出現4戶交易紀錄，成交單價從每坪275至298.2萬元不等，其中每坪298.2萬元的交易價，已創下豪宅交易實價新高紀錄，宣告「仁愛帝寶」重回台北市豪宅一哥地位。

信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德指出，2013年7月實價揭露「皇翔御琚」每坪成交價270萬元，成為國內豪宅房價最高的社區，結果還不到半年，豪宅一哥的位置就由「仁愛帝寶」取代，一口氣拉高到每坪298.2萬元，接近每坪300萬元關卡，創下豪宅房價新里程碑。

信義房屋信義101店執行協理張華雄說，帝寶過去預售時遇到不景氣，最低成交行情不到百萬元，對照現在每坪近300萬元的行情，房價成長了3倍以上，漲幅相當驚人。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說明，帝寶5樓2011年1月法拍價格，每坪便站上206萬元，經過兩年多的時間，同屬低樓層的7樓，單價已經來到284.9萬元，漲幅高達38.3%。

根據信義房屋觀察，總計這次揭露的4戶帝寶交易，總金額達15.7億元，其中19樓有兩戶，應是合併戶，每坪298.2萬元，屬於毛胚屋，有隔間、無裝潢，合併總價7.5億元。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，帝寶在2005年交屋後迄今，已有不少交易，19樓的毛胚屋應是建商保留戶，對不少豪宅客來說，能量身打造的毛胚屋，正是最佳選擇。

徐佳馨表示，帝寶是全台知名度最高的豪宅之一，也是首次在實價登錄上揭露，每坪298.2萬元已寫下市場新高，預估2014年台灣豪宅市場，應可出現單價300萬元以上的成交行情。

劉怡蓉分析，雖然美國聯準會宣布小幅減碼量化寬鬆(QE)，但各國貨幣寬鬆政策仍未大幅縮減，許多有實力的企業主，都有意購買具知名度的豪宅，「超級豪宅價格」將指日可待。

永慶房屋首席房產顧問葉國華也說，這次揭露的帝寶4戶交易總金額達15.7億元，顯示台灣豪宅市場仍有需求。