市況冷 H1商辦交易352億創近5年次低

▲仲量聯行總經理趙正義保守看待2014下半年商辦交易市場。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

仲量聯行30日發布2014年第2季A級辦公大樓市場報告，商用不動產交易額約新台幣285.6億元，季增334.7%、年增78.9%，不過台北市符合金管會2.875%租金投報率要求的產品極少，導致2014上半年總成交額僅352億元，創近5年同期次低。

仲量聯行總經理趙正義表示，第2季主要投資者包括金融服務業、企業公司、壽險業、開發商及自然人，在投資額占比上，仍以企業公司為多數，有2成投資額來自電子或高科技產業；投資標的相當多元，有廠房廠辦、零售商場、辦公室與混合使用建物，其中主要投資目標為廠房廠辦，占比53%。

根據仲量聯行統計，2010到2014年，上半年商辦平均交易額為396億元，但2014上半年僅352億元，不僅低於平均值，也只比2012上半年接近350億元的表現略高，是近5年同期次低。

仲量聯行資料顯示，第2季土地交易總額為124.3億元，比第1季增加45.5%。趙正義說明，企業為了節省營運、管理支出，持續進行總部化或統合營運據點的投資計畫，第2季約有32%的土地交易，是企業興建營運總部或據點。

除直接投資不動產外，投資人也持續投入地上權與公辦都更等公部門開發案，投資標的包括信義區A25土地、國防部新竹市都更，以及國產署高雄前鎮地上權住宅案。

即使國內壽險業者資金充沛，不過趙正義認為，台北市符合金管會2.875%租金投報率要求的產品難尋，加上市場上優質物件釋出量有限，因此保守看待2014年商辦市場交易表現。