▲政府頻頻祭出房市管控政策,豪宅市場明顯受到衝擊。(圖/記者林信男攝)
記者林信男/台北報導
央行5月宣布擴大房市管控範圍、調整豪宅認定標準,恐衝擊豪宅市場。房仲業者觀察實價登錄資料發現,2013年符合央行新制豪宅認定標準的交易,全台揭露1,798件,較舊制認定標準的803件,多出995件,數量翻了1倍。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,這次央行擴大房市管控,將北市豪宅總價認定標準由8,000萬元降為7,000萬元;新北市由8,000萬元降為6,000萬元;其他地區由5,000萬元降為4,000萬元;貸款成數從最高6成降為5成,打擊投資與壓抑房市的意味濃厚。
從實價登錄資料可看出,2013年符合央行新制豪宅認定標準的交易案件,比舊制認定標準多出近千件。黃舒衛指出,新制對豪宅市場交易,確實造成明顯衝擊,但若與2013年全台近40萬件房市交易相比,影響相對微小。
黃舒衛說,目前豪宅受到政策管控,交易量能較2013年大幅萎縮,不過制對市場的影響,應是信心層面居多,一般自住客不需要太擔心。
目前政府帶頭打壓房市,並持續對高總價物件進行查課稅,近期更拋出房地合一稅與調整豪宅認定標準議題。黃舒衛研判,高資產買方短線觀望可能性高,豪宅量能短時間內受到壓抑,要放量成長不容易,有意售屋的豪宅屋主,不妨調整售價,才可增加售出機會。
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