北台灣購屋議價率大增 至多近20%

▲北台灣房市議價率明顯增加。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

根據《住展》雜誌調查，雖然北台灣預售屋推案量大增，不過在銷售情況不理想的情況下，建商已開始讓步，議價率從10%增加到15%，甚至傳出部分建案議價空間接近20%的消息。

《住展》雜誌統計資料顯示，北台灣2014上半年累計推案量約5,915.3億元，雖較2013年同期下滑9.5%，但若與2011、2012年同期相比，都高出1,000億元左右，依然處在高檔；7月單月推案總銷金額，更高達800億元。

值得注意的是，雖然推案量處在高檔，但來客量並未隨之成長，交易表現並不理想，除代銷業者的銷售攻勢轉趨保守外，和5月相比，廣告量也只剩下5到6成左右。

對於7月房市表現，《住展》雜誌主編施絢傑認為，變化最明顯的部分，在於議價率，7月之前北台灣房市的議價率，僅約1成左右，但7月已增加至15%，部分建案甚至高達近2成。

施絢傑舉例，平均成交單價在6字頭的板橋江子翠，日前傳出有5字頭成交的消息，許多購屋人便拿此案例，向其他建案議價，也是造成議價率增加的原因之一。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，政府的查稅措施，讓投資客紛紛收手，市場改由自住客支撐，但在民眾薪資水平未提升的情況下，房價漲幅也不如過往。

徐佳馨分析，由於多數自住客的購屋能力不如投資客，建商開始面臨庫存壓力，議價空間便逐步增加，預估議價率有機會持續成長，中南部房市的議價空間，會比北部大；不過消費者要注意，建商可能會刻意喊出高價，以降低議價率增加帶來的影響。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉則說，推案量大的市場，議價空間並非全然大增，地區產業、交通建設，以及商圈發展否能吸引人口進駐，仍是關鍵，如果去化速度夠快，議價空間就不明顯。