好房／危機時刻挑好房 貨比三家省最大

【撰文／邱沁宜】

全台房市皆降溫，再加上一連串的氣爆，讓民眾對買房更踟躕不前。藉由各種房地產資訊平台，你可以獲得更精確的房地產資訊，更懂得判斷適合自己的好房。

一連串的天災人禍侵襲台灣，一些朋友苦中作樂說：「我家門口沒小河，後面沒山坡，底下倒是有一堆未爆管線，不用央行打房，房價就自動下跌了。」當然，沒人喜歡引爆式下跌，希望政府能提供一個好環境，民眾也更懂得挑選安全的好房。

除了災區房價一如預料短期間內會顯著下修，全台其他縣市成交量則明顯降溫，至於房價還是個別差異大。接下來整理各種房地產資訊，來分析目前房市趨勢：

1.台北市地政局的住宅價格指數（網址: www.land.taipei.gov.tw）
公布頻率：每月底
公布區域：台北市四大行政區公寓與大樓
優點：可了解各行政區房價
缺點：缺乏數量資料

以最新今年四月的資訊，我們可發現到幾種趨勢：一、 大樓房價有些微下滑，但公寓卻還在高檔，大樓從二月份開始下滑，到四月底下滑二％。不過公寓價格經歷二、三月調整後，四月份又再創下新高。各行政區來看，中山、松山、南港表現最佳，房價上漲四％，其他三個區包括大安、信義、中正區，士林、內湖、大同區，及萬華、文山、北投區則是處於盤整。

2.永慶價格指數（目前僅透過記者會公布）
公布頻率：每季
公布區域：全台九大都會區
優點：可了解全台房地產價量資料
缺點：缺乏更細的行政區資訊、每季僅公布一次

永慶公布房價指數統計的區域為業界最多，有利觀察全台房地產價格趨勢。除了房價外，也公布買賣移轉件數。根據永慶的資訊，台北市、台南市與基隆市為今年第一季表現最差的三個都會區，房價均較去年第四季下滑，而新北市與宜蘭縣漲幅較大，整體房市買賣趨於冷清。

3.國泰房地產指數（網址：www.cathay-red.com.tw/property）
公布頻率：每季
公布區域：全台六大區域
優點：了解全台新屋與預售市況，包括可能成交價、議價空間、銷售率與成交量
缺點：不含中古屋資訊、每季僅公布一次

從國泰第一季的資訊可發現， 台南、高雄新屋成交價漲幅較大，但議價空間無明顯上升，成交量無明顯放大，應是新案多集中在較高房價區；台北市則是價量盤整。綜合來看，下半年預期房市呈現價盤量縮的機率較大，想買房的朋友可把握機會慢慢挑。

邱沁宜
前TVBS新聞主播及主持人，壹新聞財經節目主持人，現為周一到周五《繞著地球跑》主持人。著有《投資，越簡單越好賺》、《理財就像談戀愛》等書。

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