Q3北市商辦租金續漲 創2008年以來次高

▲仲量聯行總經理趙正義認為，國內不動產市場前景仍未明朗。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

仲量聯行1日發布2014年第3季A級辦公大樓市場報告，受惠於全球景氣持續復甦，台北市商辦租賃需求穩定成長，A級商辦空置率較第2季略減0.2個百分點，租金則持續上漲，季增0.2%至每坪每月新台幣2,546元，創2008年以來次高。

仲量聯行資料顯示，近期在手機大廠相繼推出新產品、4G網路建置、來台觀光人次持續成長等利多因素帶動下，相關產業辦公室租賃需求呈現增加趨勢。

由仲量聯行資料可得知，第3季北市A級商辦空置率延續前4季走勢，持續下修，較第2季微幅下降0.2個百分點來到8.0%，淨去化量季增約1,000坪來到3,889坪，新租約主要需求來自於金融、網路及科技產業，且多集中於信義區。

根據仲量聯行統計，部分大樓業主在空置率減少影響下，微幅調漲租金，進而使整體租金較第2季微幅成長0.2%，至每坪每月新台幣2,546元，為2008年以來次高。

仲量聯行說明，第3季的調查，針對市郊區域進行調查範圍調整，涵蓋範圍由第2季的21棟增加至37棟大樓，其中內湖區整體租金來到每坪每月1,201元，南港軟體園區平均租金來到每坪每月1,229元；在空置率方面，本季內湖空置率為15.9%，南港則是8.36%。

仲量聯行商業不動產部副總林大喬分析，近來科技及零售相關產業皆有擴編計畫，辦公室空間需求因此增加，部分企業已著手增租或搬遷至空間較大的辦公室。

仲量聯行總經理趙正義說，近來政府極力推行包括不動產稅制改革在內的一連串房市抑制政策，在預期未來不動產持有成本將逐漸增加的情況下，物件可能會陸續釋出，但多數潛在買家仍抱持觀望態度，因此國內不動產市場價格走勢，仍須再觀察。

趙正義認為，目前國內不動產市場前景未明，許多法人或個人投資方，已轉移焦點至海外商用不動產或出租型公寓。