房價有感修正 法院三拍市況開始回溫

▲法拍屋示意圖。（資料照／記者徐珍翔攝）

財經中心／綜合報導

有別於房市低迷，冷清許久的法拍市場似乎開始回溫，有業者指出，隨著房價持續修正，拍賣底價多半也跟著調整，一拍、二拍雖乏人問津，不過，一旦進入第三拍，價格約是市價的6折，對自住民眾而言已具吸引力，因此近期開始出現多人競標狀況。

據內政部資料顯示，從2011年開始，我國一年拍定件數已跌破1萬件，顯示法拍市場已非一日之寒，值得一提的是，今年前三季全國法拍移轉數量只剩下3278件，創下歷年同期新低，與2009年的2.1萬件相比，連其兩成都不到，無疑呈現急凍狀態。

不過，新北市泰山18甲重畫區有一戶電梯住宅遭到法拍，前兩拍雖然都以流標作收，第三拍卻出現25封標單搶標狀況，讓底價僅749萬元的案件，最後標出918萬元，出價意願竟高出底價2成有餘，顯然近期法拍市況已開始轉變。

此外，台北市內湖區康寧路一戶電梯住宅上周拍賣，底價約2100多萬元，共吸引10人投標，最後以超過2600萬元金額標出，較底價也高出近500萬元之譜；新北市五股區位於登林路的法拍屋，在10月18日三拍時，也有16人出手，底價僅570萬元，卻以720多萬元價格脫標，溢價率竟高達25％。

對此，有法拍業者分析，近年政府雖不斷打房，但由於市場利率仍低，因此投資客多半可安然退場，因此，法拍屋市場並未出現爆量狀況。不過，今年初以來，房價已有感修正，部分一拍、二拍仍乏人問津的案件，在三拍時開始搶手，因為底價大概只有市價的6成左右，少數甚至可達腰斬，對自住民眾而言，已具相當吸引力，未來標況頗有回升跡象。