掌握335法則 換屋資金規劃更easy

▲房市回春，換屋族也開始準備進場。

記者林信男／台北報導

房市明顯回春，不少有意換屋者已打算進場，但應如何分配資金，才不致造成經濟負擔過重？東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓建議，不妨參考「335法則」，買家可藉由準備3成自備款、每月房貸為家庭收入3分之1、房價不超過年收入5倍等標準，規劃資金運用，讓換屋更輕鬆、簡單。

在換屋時間規劃方面，黃淑苓表示，找屋、看屋約須2個月、買賣過戶流程約1個月 裝修約2個月、最後的搬遷、擇日、買家具也要花上1個月左右，共計得花上半年時間。她認為，消費者在換屋時，包括附近學區、公園、商圈等生活機能是否成熟，物件的自用及投資價值如何，都是必須考慮的因素。

對於換屋時機的判斷，黃淑苓說，換屋是一種需求，並沒有好壞時機之分，有需求的買家只要備妥自備款，就是「換屋時刻」。

不過，黃淑苓也強調，換屋前應先分析換屋目的、未來脫手難易度、增值性等關鍵問題，接下來便能客觀評估換屋地點、坪數大小、物件類別、換屋資金是否足夠等細節，再加上「335法則」的輔助，換得理想好房一點都不難。