台中山城一哥房市穩 在地:將出現「豐原101」

▲▼豐原,廟東,街景,豐原房市,南陽街,鬧區             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「山城一哥」豐原區,隨著台中縣市合併升格為直轄市後,成為台中副都心。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

大台中地區分為山、海、屯區,其中「山城一哥」豐原區,隨著台中縣市合併升格為直轄市後,成為台中副都心,過去豐原房市相當自成一格,量價不受外界波動影響,近年在交通議題上大幅進步,也因大建商購入商業區土地單價達101萬元,豐富計畫也被在地人稱作「豐原101」。

《地產詹哥老實說》EP221/購屋族、交屋族一片慌 貸不到?內行洩「申貸偷吃步」

[廣告]請繼續往下閱讀...

有巢氏房屋豐原中正潤元加盟店店長周建中就說:「豐原這個區域比較保守,都是相當自成一格,本身預售屋的成交量不會太差,以近幾年來說,至成屋前都會去化完成。」

▲▼豐原房市、快速道路、太平洋百貨。(圖/記者陳筱惠攝)

▲交通的多元性與土地相對稀有下「山城一哥」豐原區,能見度越來越高。(圖/記者陳筱惠攝)

而觀察區域推案量大的熱門地點有三,包含受到交通帶動的豐原交流道周邊、葫蘆墩公園周邊以及豐原市區,值得觀察的是,標出百萬元土地單價的「豐富計畫」一心段的商業計畫,因區段土地完整,還有亞洲大學斥資75億元興建豐原「亞洲大學豐富健康產業園區」加持,被在地人稱作「豐原101」。

周建中表示:「目前豐原區屋齡超過30~40年的大樓、透天產品大約總價落在800~1400萬元間,大樓預售案單價平均成交落在28~35萬元,而超高大樓單價則是落在42萬元以上,新的透天已來到2000萬元大關。」

▲▼豐富專案,亞州大學,醫療園區,豐原            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「豐富計畫」一心段的商業計畫過去土地標出101萬元單價,還有亞洲大學斥資75億元興建的「亞洲大學豐富健康產業園區」加持,被在地人稱作「豐原101」。(圖/記者陳筱惠攝)

其實從土地單價來觀察,就能得知新案並不會便宜,周建中說:「在豐原重劃區中,建地已經來到單價60~70萬元,而土地供給少的舊住宅區,巷弄落在8米以下的也要來到單坪45萬元。」

周建中不諱言:「豐原區目前雖然有一些外溢效應,國四也尚有延伸計畫,交通的多元性與土地相對稀有下,開發商部分傾向往神岡、石崗、后里、潭子佈局,而5月台74線銜接國道1號大雅系統交流道正式通車後,疏通大雅、潭子、豐原等周邊地區,都讓豐原區能見度變更高。」

▲▼ 有巢氏房屋豐原中正潤元加盟店店長周建中            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲有巢氏房屋豐原中正潤元加盟店店長周建中認為豐原區房市自成一格,不易受到外界影響出現大波動,相當穩健。(圖/業者提供)

周建中觀察,目前市場主流分為2派,一個是年輕人「求新、求2房」以先求有、再求好的心態,搭配新青案購入新居,40歲以上換屋族則是偏好有天有地的透天產品。

《地產詹哥老實說》EP221/購屋族、交屋族一片慌 貸不到?內行洩「申貸偷吃步」

關鍵字: 豐原房市台中交通土地房市熱區新青安有巢氏房屋永慶區域房市永慶房市訊息

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

外資迎長假先賣台股530億!2檔遭砍逾10萬張 一表看本周賣超前十

外資迎長假先賣台股530億!2檔遭砍逾10萬張 一表看本周賣超前十

台股本周周線下跌510點,即將迎接聖誕長假的外資連二周賣超台股,本周賣超金額擴大至529億元,賣超前十名個股中凱基金(2883)與陽明(2609)單周賣超超過10萬張,分居前二名。

2024-12-21 12:51

鴻海搶親日產暫擱置 外媒曝「未放棄先觀望」

鴻海搶親日產暫擱置 外媒曝「未放棄先觀望」

日本汽車界本周重磅訊息,日產汽車(Nissan Motors)將跟本田汽車(Honda)展開整合協商,令市場震驚是更傳出鴻海(2317)也有意收購日產,但根據《彭博》最新報導,鴻海已暫時擱置爭取與日產合併的行動,知情人士指出,在鴻海的代表赴法國與日產最大股東雷諾汽車會面後,做出這個決定。

2024-12-21 10:36

不婚不生! 綜所稅申報學前扣除額戶數「大幅滑落」創低

不婚不生! 綜所稅申報學前扣除額戶數「大幅滑落」創低

受到少子化與單身不婚族比例增加影響,根據財政部統計,實施約10年的綜合所得稅所幼兒學前特別扣除額,近5年申報戶數呈遞減趨勢,依據今年 6 月最新公布綜所稅申報核定統計專冊,111 年(112年申報)已降至 51萬戶新低。

2024-12-21 09:48

北北基「山崩地質敏感區」40地名單出爐 大安、信義區都入列

北北基「山崩地質敏感區」40地名單出爐 大安、信義區都入列

睽違9年,經濟部預告修正北北基「山崩地質敏感區」,範圍涉及近40行政區共226平方公里,台北市包括大安、信義區等8個行政區在列,新北市則有高達25個行政區劃入地質敏感區,基隆市7個行政區全數入列。

2024-12-21 00:02

美再砸逾67億美元拚晶片補助 5大半導體製造商到齊

美再砸逾67億美元拚晶片補助 5大半導體製造商到齊

美國商務部今天表示,已敲定向韓國三星電子(Samsung Electronics)提供達47.45億美元補助,並提供德州儀器(Texas Instruments)達16.1億美元補助,以擴大晶片生產。

2024-12-21 11:45

聯準會放鷹台股短線震盪 AI仍是投資主軸

聯準會放鷹台股短線震盪 AI仍是投資主軸

聯準會12月利率決策會議釋出偏鷹派訊息,使近日台美股市出現劇烈波動。因美國通膨下降速度略低於預估,加上新任總統的政策不確定性,為了保持後續貨幣政策彈性,目前市場預估,明(2025)年聯準會降息幅度修正至2碼,統一台灣動力基金經理人張哲瑋表示,受到聯準會官員及川普政策相關言論影響,台股短線可能呈現震盪,但台灣基本面穩健,加上明年AI將有明顯進展,持續帶動相關台廠受惠,台股後市表現仍可期待。

2024-12-21 06:03

VR與MR頭戴裝置今年出貨量年增8.8%  研調:Vision Pro重塑戰局

VR與MR頭戴裝置今年出貨量年增8.8%  研調:Vision Pro重塑戰局

根據TrendForce最新調查,2024年VR與MR頭戴裝置出貨量約為960萬台,年增8.8%。全年出貨情況反映出市場三個主要走勢:一為低價品當道;二為應用從娛樂附隨品擴大至生產力工具;最後則是OLEDoS成為高階近眼顯示產品技術首選,未來幾年這三大趨勢將持續影響全球VR與MR產業生態發展。

2024-12-21 06:00

台股新高就是證券獲利新高! 群益元大2025配息會如何?

台股新高就是證券獲利新高! 群益元大2025配息會如何?

2024年確實開始爆量復甦,再加上電金特性就是綁在一起,市場好、金融股就更好,市場爛、金融就摔爛...

2024-12-21 19:41

新財劃法「雙冠」 北市統籌款增逾400億、連江增幅3.5倍

新財劃法「雙冠」 北市統籌款增逾400億、連江增幅3.5倍

財政收支劃分法20日在藍白立委聯手下三讀修正通過,根據財政部初步試算,中央將大幅增加釋出新台幣3753億元給地方,台北市普通統籌分配稅款增加416億元全國居冠,另增幅最高者為連江縣達358.4%。

2024-12-21 17:04

鴻海集團大逃殺!連營收好的鴻準都重挫 現在可以布局嗎?

鴻海集團大逃殺!連營收好的鴻準都重挫 現在可以布局嗎?

隨著AI技術進步,眾多企業如鴻準、金寶、神達等轉型投入AI伺服器生產。儘管市場預測明年AI伺服器成長將放緩,毛利率下降,鴻準也一同重挫,但鴻準未來仍還有其他題材可望發酵!

2024-12-21 14:34

讀者迴響