彰化新案衝4字頭「無法回頭」 在地房仲提供挑房訣竅

▲▼彰化房市,中友百貨,             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲全台人口僅次六都、排名第七的彰化縣,近年建設話題逐漸兌現房價上漲。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

全台人口僅次六都、排名第七的彰化縣,近年建設話題逐漸兌現,尤其是囊括彰化市的北彰地區,根據實價登錄顯示近期預售屋單價,部分已經突破4字頭,在地房仲認為房價無法回頭,給出購屋族買房秘訣。

《地產詹哥老實說》EP222/台中首購族救星! 內行指2潛力區:還有未來捷運線加持

[廣告]請繼續往下閱讀...

屬於北彰化範疇的彰化市鄰近台中市區,也成為該區房價補漲的動力。此外,中友百貨、中捷綠線延伸段議題也為區域發展注入話題,加上鐵路高架化、大埔截水溝堤岸道路拓寬工程等建設利多,都催化彰化市的補漲行情。

▲▼彰化房市、鳥瞰、彰化家樂福、新建案。(圖/記者陳筱惠攝)

▲北彰化預售價格目前坐3望4,高價個案更是站穩4字頭。(圖/記者陳筱惠攝)

有巢氏房屋彰化中華聯新加盟店店長蔡燕菁表示:「北彰化預售價格目前坐3望4,高價個案更是站穩4字頭,地點以彰化市向外擴散,確實漲勢驚人,而坐穩4字頭的房價,也因購地成本、營建成本高漲,房價不會回頭。」

不過並非所有區域都登上4字頭,蔡燕菁表示:「以想要購入預售案的年輕族群來說,目前彰化預售主力以2~3 房為主,可轉向鄰接彰化市的和美、秀水、花壇、彰鹿路、彰水路、彰興路二段、一段矽品附近周邊尋找。」

除了預售市場外,彰化市的中古屋也逐漸追上預售屋熱度,除了中古屋的室內坪數實在之外,座落商圈核心、學區核心的社區,加上房價優勢,也是不少彰化自住客熱門選項。

▲▼彰化房市,彰化市,彰化高鐵,北斗鎮,預售屋             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲北彰化中古屋除了室內坪數實在之外,座落商圈核心、學區核心的社區,加上房價優勢,也是不少彰化自住客熱門選項。(圖/記者陳筱惠攝)

蔡燕菁說:「目前購買主力兩極化,主力是30多歲首購大軍與60歲左右的族群,首購族7、8年級生主要預算落在1200~1500萬元,其實負擔不輕,因此如彰化市20幾年的華廈大樓案『太子哈佛』成交均價22~25萬元,周邊又涵蓋公園、學區,就會成為熱門選項。」

目前限縮貸款的熱浪下,蔡燕菁表示:「中古屋、新成屋的買方,至少頭期款要準備150萬元,尋找1000~1200萬元的物件,申請新青安負擔可以稍微減輕一點。」

▲▼  有巢氏房屋彰化中華聯新加盟店店長蔡燕菁           。(圖/記者陳筱惠攝)

▲有巢氏房屋彰化中華聯新加盟店店長蔡燕菁建議購屋族除了預算外,也要思考家庭人口、年齡、工作地點與交通因素。(圖/記者陳筱惠攝)

建議購屋族,除了依照自己預算挑房,也要依照自己家庭人口組成,例如有學齡前小孩的小家庭,可選擇學區宅;要與長輩同住的家庭就可能要考慮到醫療交通,當然也要考慮到工作地點遠近的通勤時間,目前也要注意過去貸款8成的常態,近期要有心理準備限縮只貸到7成、75成。

《地產詹哥老實說》EP222/台中首購族救星! 內行指2潛力區:還有未來捷運線加持

關鍵字: 彰化房價預售屋建設購屋中古屋永慶區域房市永慶房市訊息有巢氏房屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

乾杯前2月寫同期次高 築間2月營收年減1成

乾杯前2月寫同期次高 築間2月營收年減1成

餐飲市場受到天數少、農曆春節落點不同影響,致使2月營收較去年同期下滑,築間(7723)、乾杯(1269)單月營收都衰退逾1成,不過若前2月合併營收來看,乾杯寫下同期次高、築間則為同期第三高表現。

2025-03-11 10:33

日圓急升!飆「0.2281」艱苦價 10萬台幣少換5萬日圓

日圓急升!飆「0.2281」艱苦價 10萬台幣少換5萬日圓

美國總統川普撂下「經濟不排除衰退」的震撼效應持續擴散,台銀日圓現鈔牌告價今(11)日掛出「0.2281」波段最苦,為去年9月18日以來、近半年最苦換匯水準,以10萬台幣換日圓估,已較去年7月少換逾5萬日圓。

2025-03-11 10:24

新產EPS、配息同創高 股價抗跌跳空開高

新產EPS、配息同創高 股價抗跌跳空開高

新產(2850)日前董事會決議每股將配發現金股利7.15元,以今(11)日110.5平盤價計算,股息殖利率仍達6.47%,股息殖利率題材護身,不畏大盤摜破年線支撐,股價逆勢跳高走高114.5元,創下歷史新高,穩居金控股王。

2025-03-11 10:17

台股屠殺逾530點 台積電跌30元至968

台股屠殺逾530點 台積電跌30元至968

美股4大指數全面下跌,台股今(11日)以22126.06點開出,指數大跌333.09點,跌幅1.48%,隨後跌勢擴大,指數跌逾530點。

2025-03-11 09:03

貨櫃運價今年跌逾四成 船公司減班、換小船與延後開新航線

貨櫃運價今年跌逾四成 船公司減班、換小船與延後開新航線

今年以來主要貿易航線運價呈現持續下跌現象,上海航運交易所的貨櫃運價指數(SCFI)在今年1月3日是2505.17點,上周五(7日)跌至1436.30點,跌幅42.67%,美西、美東與南美線跌幅都在45%-54%之間,船公司為了遏止運價持續下跌,除了未來五周持續減班7%,採取大船換小船、新航線延後開航等措施,如果還不能穩住運價,有可能進一步閒置船舶。

2025-03-11 08:57

美國經濟衰退壓力大! 日股重挫逾860點

美國經濟衰退壓力大! 日股重挫逾860點

受到美國經濟衰退疑慮擴大影響,美股血洗近900點,日股今(11)日開盤承壓,至台北時間8點半左右已跌逾866.86點,重摔逾2%,台股同步戒備。

2025-03-11 08:42

金色三麥去年每股賺10.01元 擬配息9元、殖利率5.7%

金色三麥去年每股賺10.01元 擬配息9元、殖利率5.7%

金色三麥(7757)公告2024年財報,全年合併營收為22.04億元,年增13.21%,寫歷史新高;稅後淨利為2.19億元,EPS為10.01元。董事會決議擬配發每股9元現金股利,配發率近9成,以今收盤價157元計,殖利率約5.7%。

2025-03-10 22:13

超商雙雄2月營收寫同期次高 前2月皆創歷史新高

超商雙雄2月營收寫同期次高 前2月皆創歷史新高

超商雙雄公布2月營收,受到農曆新年基期不同影響,統一超(2912)單月營收微幅下滑0.82%、全家(5903)單月營收年減逾3%,但都創下同期次高,且累計前2月營收都寫同期歷史新高。

2025-03-10 21:40

華航去年每股賺2.38元 寫歷年新高

華航去年每股賺2.38元 寫歷年新高

華航(2610)公告2024年財報,全年合併營收為2038.79億元,稅後淨利為143.83 億元,EPS為2.38 元,營收、獲利、EPS皆刷新開業以來新高。

2025-03-10 19:38

長榮航、星宇航空寫最強2月 華航創同期次高

長榮航、星宇航空寫最強2月 華航創同期次高

旅遊搭機需求持續熱絡,航空業者公布2月營收,長榮航(2618)、星宇航空(2646)單月營收持續成長,寫同期新高,華航(2610)單月營收寫同期次高。

2025-03-10 19:32

讀者迴響