2013拍賣移轉量縮近16趴 房仲：多頭不見得能延續

▲房仲業者認為，在不少區域房價已達高點的情況下，市場恐陷入「悶」格局。

記者林信男／台北報導

內政部公布2013年拍賣移轉棟數，僅8,093棟，較2012年量縮15.57%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨7日指出，被視為空頭指標的拍賣量大減，不代表多頭必然延續，在不少區域房價已達高點的情況下，市場恐陷入「悶」格局。

徐佳馨說明，近年來中古屋市場活絡，加上拍賣不一定能撿到便宜，是拍賣移轉量萎縮的主要因素，2013年拍賣移轉棟數，創下內政部記錄拍賣移轉資料以來新低量。

徐佳馨表示，在5都表現上，拍賣移轉棟數均呈現大幅量縮，其中台中萎縮25.86%最多，量縮最少的台北市也下滑3.49%，被視為空頭指標的拍賣量大減，相較於2003年的榮景，2013年表現還不到全盛時期的15%。

徐佳馨解釋，目前銀行房貸利率處於低檔，加上房屋持有成本低，許多屋主不像過去高利率時容易斷頭，往往透過中古市場轉手，只要價格便宜，就有機會解決燃眉之急，不至於落入法拍，甚至不少房貸債務人要求銀行，將申請拍賣案件撤回，改從中古屋市場轉手，由此可知，供給減少是造成拍賣移轉量縮的重要因素。

空頭指標大減，是否意味著多頭將延續?徐佳馨認為，雖然2013年買賣移轉量寫下奢侈稅後新高，但各方多保守看待2014年房市，在不少區域價格已來到歷史高點的情況下，拍賣量縮意味房價崩跌難，但市場可能陷入「悶」格局，投資人不得不慎。