房市供給量不如預期 4月住展風向球小減1.9分

▲4月台灣房市供給量減少。

記者林信男／台北報導

《住展》雜誌7日公布2014年4月房市風向球，由於房市供給量不如預期，使風向球分數月減1.9分，對應燈號維持在代表「衰退注意」的黃藍燈。

外界多認為，先前財政部長張盛和和台北市副市長張金鶚，透過「雙張會」共商打房大計，恐影響4月市場表現。不過《住展》雜誌主編施絢傑分析，囤房稅議題浮現的時間點，已是4月底，並非影響房市的首要因素。

根據《住展》雜誌觀察，3月北台灣新成屋超過1,100戶，預售推案量達600億元水準，不過4月僅約470億元。施絢傑表示，因相關單位審核標準趨嚴，導致建照無法在預定時程內取得，影響4月推案量進度，造成供給減少。

施絢傑說，目前新建案開價越來越高，和購屋族的認知有一定程度落差，4月成交量維持平盤，和議價空間略增有關；預估政府打房、囤房稅等議題，會在5月發酵。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出，5月是報稅季，4月較容易出現資金排擠效應，民眾看屋意願低，房市觀望氣氛轉濃。

劉怡蓉解釋，4月房市靠自住客撐盤，加上房價並未出現明顯下修，雖然中古屋開價已有所調整，交易量仍維持平盤，預估房價鬆動的時間點，最快也要等到2014下半年。