房市供給量不如預期 4月住展風向球小減1.9分

▲4月台灣房市供給量減少。

記者林信男/台北報導

《住展》雜誌7日公布2014年4月房市風向球,由於房市供給量不如預期,使風向球分數月減1.9分,對應燈號維持在代表「衰退注意」的黃藍燈。

外界多認為,先前財政部長張盛和和台北市副市長張金鶚,透過「雙張會」共商打房大計,恐影響4月市場表現。不過《住展》雜誌主編施絢傑分析,囤房稅議題浮現的時間點,已是4月底,並非影響房市的首要因素。

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根據《住展》雜誌觀察,3月北台灣新成屋超過1,100戶,預售推案量達600億元水準,不過4月僅約470億元。施絢傑表示,因相關單位審核標準趨嚴,導致建照無法在預定時程內取得,影響4月推案量進度,造成供給減少。

施絢傑說,目前新建案開價越來越高,和購屋族的認知有一定程度落差,4月成交量維持平盤,和議價空間略增有關;預估政府打房、囤房稅等議題,會在5月發酵。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出,5月是報稅季,4月較容易出現資金排擠效應,民眾看屋意願低,房市觀望氣氛轉濃。

劉怡蓉解釋,4月房市靠自住客撐盤,加上房價並未出現明顯下修,雖然中古屋開價已有所調整,交易量仍維持平盤,預估房價鬆動的時間點,最快也要等到2014下半年。
 

關鍵字: 住展房市房市風向球建案房價

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