看好海外房產 7成5投資人砸現金購屋

▲海外房地產是許多投資人心目中的理想標的。(圖／長富地產提供)

記者林信男／台北報導

投資海外房地產成熱潮，根據長富國際地產調查，在我國投資人中，有近7成5是以現金一次購屋，多數選擇住宅作為投資標的，主因在於看好未來增值潛力及較高的租金報酬率。

長富國際地產調查資料顯示，國人投資海外房地產金額，有8成在新台幣2,000萬元以下，而個人單一最高投資金額，則高達2.5億元；投資人多以現金購買，占比74.04%，貸款者約占25.96%。

長富國際地產公司總經理鄭哲昇分析，投資人購買的海外標的類型以住宅為主，占比76.92%；其次是辦公大樓，占20.19%；第3是透天別墅，占2.88%。

在投資人性別比例方面，鄭哲昇表示，女性約為52.17%，男性約為47.83%，統計結果與國內女性購屋比率略高於男性的情況相同，顯示女性偏好投資報酬穩定的房地產，是不分海內外。

至於投資人行業部分，以傳統產業居多，占42.86%；醫師、建築師、教師等專業人士占30.36%；電子科技業占17.86%；其他行業占8.93%。

鄭哲昇引述調查結果指出，國人投資海外房產，最常見的動機是看好當地房價增值潛力，占比65.79%；其次是認為國外房租投資報酬率較高，占40.79%；其他因素則包含國內房價太高(9.21%)、資產分散(9.21%)、國內房租收益偏低(7.89%)、政府打房(3.95%)及移民自用(5.26%)。

柬埔寨首都金邊與馬來西亞首都吉隆坡，是許多投資人感興趣的城市。鄭哲昇說明，近3年來，兩地房價平均年增10%到15%，其中金邊因房價基期低、經濟快速成長，房價漲幅更加明顯。

在房貸方面，鄭哲昇解釋，以金邊為例，貸款成數最高可達7成，但房貸利率約7%到8%，較台灣的2%高出許多，這也是7成以上投資人選擇以現金一次付清的主因。