推案量大也會漲 Q1林三淡房價年增9.5%

▲林口房價穩定成長。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

政府頻頻打房，房價不減反漲。根據優美地產企研室召集人葉立敏觀察，實價揭露資料顯示，2014年第1季，林口、三峽、淡水3個地區，住宅單價平均較2013年同期增加9.5%，顛覆了「推案量大的地方不要去，價格會崩盤」的說法。

葉立敏指出，一般而言，房市反轉可從指標性的蛋殼、蛋白區價、量表現嗅出端倪，目前房市交易量下滑的原因，除了政府打房、銀行緊縮放貸外，更重要的因素，是民眾期待房價會下修。

但內政部2014年4月實價揭露資料顯示，屬於蛋白區代表的林口、三峽、淡水，價格非但沒下修，年成長還高達9.5%；再對照蛋黃區的信義、大安、中正、松山、中山區，平均房價增幅是9.6%，僅較蛋白區增加0.1%。

雖然增幅相近，房價卻是天壤之別。葉立敏說明，上述5區蛋黃區住宅均價，每坪76萬元，而林、三、淡3區每坪僅約21.8萬元，推案量大的區域，房價增幅卻和精華區一樣，顯示目前市場資金充沛，自住與置產買盤的剛性需求，仍是有力支撐。

由實價揭露資料可得知，2014年首季，林口住宅均價每坪22.7萬元，年增11.8%；三峽每坪20.4萬元，年增10.9%；淡水每坪22至25萬元，年增約5.7%。

交易量方面，打房使交易量明顯下滑，根據各縣市地政局2014年5月買賣移轉棟數資料顯示，2013年1至5月，林、三、淡共計移轉7,135棟，然而2014年同期卻下滑至4,902棟，年減31.4%；其中林口量縮5成，淡水減少2成，三峽下滑2成3。