重稅衝擊買氣冷 台經院：豪宅市場價量皆跌！

▲受重稅影響，全台豪宅市場冷颼颼。（圖／記者林信男攝）

記者林信男／台北報導

政府重稅伺候，打垮豪宅市場！台經院副研究員劉佩真24日表示，2015年1至2月全台豪宅交易量，較2014年同期大跌超過7成，預估豪宅市場將「價量皆跌！」

雙北市、高雄及宜蘭等4個縣市，自2014年7月1日起，大幅調高「房屋構造單價成本」，台北市甚至高達160%；值得注意的是，台北市新版房屋稅，結合「豪宅稅」、「囤房稅」及「房屋構造單價成本調高」等3項要素，導致2014年7月1日之後交屋的非自用豪宅房屋稅大漲。

劉佩真指出，2014年7月1日之後交屋的非自用豪宅，平均每戶房屋稅增加了76萬元，若就個案來看，「更多其實是高於100萬元」。

劉佩真分析，2015年1到2月豪宅交易件數低於20件，較2014年同期衰退7成以上，許多屋主想賣，但受到重稅影響，沒人願意接手，預估2015年豪宅市場會「價量皆跌！」

在住宅市場方面，劉佩真說，3月6都房市交易仍較2014年同期下跌，受選舉因素影響，房價鬆動趨勢將更為明顯，預計全年房市會呈現「量縮價微跌」態勢，供給量較大的地區，房價恐下修達1成，全年交易量跌幅約1成。

劉佩真認為，中低總價住宅會成為房市主流產品，高總價住宅較難賣，「不動產市場，沒有樂觀的理由。」

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