房地合一定調 全台降價屋多2成

▲房價已有下修跡象。（圖／記者林信男攝）

記者林信男／台北報導

房地合一拍板定案、持有稅持續加重，房市交易回歸基本面，買方「向下比價」促使屋主開價下修。根據永慶房仲網觀察，2015年7月，在全台網路住宅委售物件中，有20%的物件開價已下修。

永慶房仲網也發現，近2個月全台降價物件成長率達22%，由上述數據可看出，受房地合一即將上路（2016年1月）影響，屋主開價鬆動的跡象也日益明顯。

永慶房仲網統計資料顯示，在7月的降價物件當中，雙北市降價屋占比最多，其中台北市高達31%，新北市則為28%，由此可見，在政府祭出一連串打房政策後，原本價格最硬挺的雙北屋主，也面臨市況冷清、銷售困難的窘境，決定降價出場。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，具有指標意義的雙北市，價格下修物件占比是6都最高，領跌態勢明顯，不過短期內價格下修幅度有限，不至於出現大幅修正。

黃舒衛指出，房地合一上路之後，短期炒作行為將絕跡，未來房價上漲空間有限，屋主獲利了結心態濃厚；此外，財政部近期發函，要求全台地方政府在2019年以前，大幅提高標準單價，且老屋加稅也蠢蠢欲動，可能會加強屋主降價決心，值得觀察。

黃舒衛提醒，房地合一稅已確定在2016年1月1日實施，2015年底前是輕稅黃金購屋期，仍適用房地分離舊制，預期房市交易可望築底反彈，買氣回溫。