2016房市好或壞？ 專家：台灣經濟成長表現是關鍵

▲台灣經濟表現牽動房市發展。（圖／記者林信男攝）

記者林信男／台北報導

2015年台灣房市落入寒冬，對於2016年房市有無可能回溫，房地產專家倪子仁分析，台灣的經濟成長表現是關鍵，若經濟不佳，民眾口袋空空「無所本」，房市恐持續低迷。

倪子仁表示，2015年台北市新屋平均房價回檔至82萬元，新北市新屋平均房價回檔至38萬元，從全球景氣面來觀察，2016年台灣整體景氣仍面臨嚴峻挑戰，預估雙北市房價將「小幅盤跌」，跌幅在5%至10%左右。

倪子仁說，就算新北市某些地區有供過於求的隱憂，但修正幅度應不會超過1成，房市呈現「強者恆強、漲跌互見」的個案表現市況。

倪子仁認為，2016年的推案量，會較2015縮減2成，主要是受到美國QE（量化寬鬆）退場、國內房貸利率將調升等因素影響，包括長虹、華固及興富發等一線建商都直言，2016年要減量經營。

整體銷售率方面，倪子仁表示，近年來，北台灣新屋的平均銷售率，在3至4成之間，受房地合一衝擊及整體買氣效應影響，想拉升2016年的建案銷售率，難度很高。

倪子仁研判，2016年北台灣整體銷售率，約在3成左右，建案要有所表現，除了開價符合行情外，建商品牌及產品力優劣，也是銷售率能否提升的關鍵。

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